Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ. Сколько действует технический паспорт на квартиру


Срок действия технического паспорта на квартиру и война за финансовые потоки

Юридическая консультация > Административное право > Право собственности > Срок действия технического паспорта на квартиру и война за финансовые потоки

Технический паспорт и срок его действия – вопросы, с которыми сталкивается большинство из нас. Что собой представляет технический паспорт? Как долго он действителен? Попробуем разобраться с этими вопросами.

Что собой представляет технический паспорт

В техническом пспорте указано много информации

Под техническим паспортом понимается составленный специалистами документ, в котором фиксируются следующие технические характеристики объекта недвижимости, то бишь квартиры:

  1. местоположение многоквартирного дома, в котором находится квартира
  2. время его строительства и последнего капитального ремонта
  3. размеры как квартиры в целом, так и каждого отдельного помещения в ней
  4. характеристика материалов, использованных при возведении здания дома, а также
  5. инфраструктурных коммуникаций (водопровод и пр.)
  6. инвентаризационная оценка квартиры

Составными частями технического плана являются перечисление помещений квартиры, а также экспликация или план ее расположения в многоквартирном доме. Изначально он составляется при сдаче каждого нового дома в эксплуатацию (одно из условий проведения такой процедуры). В дальнейшем от собственников (либо пользователей) квартир требовалось предоставление технического паспорта (а значит и проведение ее новой инвентаризации) всякий раз, когда было нужно:

  • совершать сделки в отношении квартиры (ни один нотариус не мог бы без этого ее удостоверить)застраховать ее
  • получить под нее (объект залога) кредитные средства
  • вести защиту своих прав в суде при спорах о разделе имущества и т.п.
  • оформить получение наследства
  • вывести помещение из жилого фонда
  • определить сумму налогов, подлежащих уплате Родине – она рассчитывается исходя из инвентарной стоимости недвижимости

Это далеко не полный перечень возможных обязательных для человека случаев необходимости изготовления технического паспорта – «пролоббированные» нормативно-правовые акты весьма изобретательны в этом отношении. А лоббировали их такие одиозные учреждения, как бюро технической инвентаризации, что были и пока есть в каждом отечественном населенном пункте – именно у них была монополия на проведение такой работы как проведение инвентаризации недвижимости и изготовление технических паспортов на нее.

Другими словами, сделать технический паспорт обязан был каждый из нас, кому нужно было оформлять ту или иную операцию с недвижимостью, причем для каждой новой нужен был «освеженный» паспорт (на дату осуществления операции), даже если в квартире ничего не менялось со времени последней инвентаризации.

Ставки в войне ведомств и технический паспорт как разменная монета

Много кто считает технический паспорт устаревшим документом

Таким образом, до последнего времени технический паспорт считался неким фетишем в сфере правоотношений с недвижимостью. Без него невозможно было совершить не одной юридически значимой операции в отношении квартиры. Расходы людей на него в стране были сопоставимы с военным бюджетом и уступали лишь алкотрафику – едва ли не каждый человек в стране был вынужден многократно в своей жизни раскошеливаться в пользу «деньгососов» из БТИ, что контролируют местные элиты.

«Лакомость» этой сферы неизбежно привлекла внимание центральной власти, поэтому была проведена (под соусом «для блага народа») реформа системы регистрации прав на недвижимое имущество. Профильным законом о регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него правоотношения этой сферы кардинально переформатировали:

  1. ввели систему Государственного кадастра недвижимости (его ведение поручили вновь созданной Федеральной службе регистрации (далее – Росреестр)
  2. требование о необходимости технического паспорта для оформления права собственности на объект недвижимости изъяли

И таким образом с 2013 года весь поток денег, текший в карманы заправил БТИ от операций с недвижимостью (по сути это был да и есть кабальный налог для населения), был заведен в другие кабинеты. С этого времени обращаться к БТИ практически отпала необходимость – вместо технического паспорта для регистрации права на квартиру достаточно кадастрового паспорта на нее, что выдает сам Росреестр.

На каждую квартиру с зарегистрированным правом собственности у Росреестра имеется вся необходимая техническая документация. Равно как и собственный штат так называемых кадастровых инженеров, что, по сути, заменили специалистов БТИ. Тем не менее, их услугами люди пока еще пользуются (это пока не запрещено) – кто по инерции, кто из сентиментальных чувств, а кому-то это удобно.

Практическая необходимость в изготовлении именно технического паспорта возникает лишь тогда, когда квартира до сих пор не имеет установленного правового статуса (не зарегистрировано право собственности на нее, а значит, у Росреестра нет документации по ней) или в ней проводилась перепланировка, что неизбежно отражается на ее площади и стоимости.

Как долго действителен технический паспорт

Кадастровый паспорт можно оформить в БТИ

Согласно действующему отечественному законодательству у технического паспорта нет срока действительности. Иными словами – это бессрочный документ. Поэтому к этому вопросу следует подходить с точки зрения формальной логики – пока информация технического паспорта соответствует действительности (в квартире после инвентаризации ничего не менялось) – нет никакой необходимости его менять.

Наши законодатели ввели норму, в соответствии с которой производить инвентаризацию жилья нужно каждые пять лет. По сути, это мертворожденное требование, поскольку никто за его выполнением не следит и никаких санкций для его нарушителей нет. Иное дело, что инвентаризация понадобится тогда, когда согласовывается вопрос о перепланировке с БТИ (эту «грядку» у них еще не забрали) – тут следует закон соблюдать, поскольку незаконная перепланировка выльется в административный штраф и даже возможную необходимость в ее легализации в судебном порядке. Однако вопрос о предоставлении технического паспорта все еще актуален для заключения сделок с квартирами:

  1. покупатели захотят удостовериться, что размеры квартиры соответствуют указанным в техническом паспорте платить, т.к. штрафы за незаконную перепланировку никому не интересно – волей-неволей в таком случае вопрос о новом паспорте в такой ситуации необходимо решатьлюбая сделка с недвижимостью требует нотариального удостоверения, а нотариусы и их внутренних нормативные акты, регламентирующие процедуру – консервативны: они требуют по-прежнему техническую документацию на недвижимость
  2. то что, БТИ указывают на техническом паспорте срок их действия – фикция и стремление выдать желаемое за действительное, граничащее с мошенничеством или обманом покупателя. В действующей сегодня редакции закона о регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее о техническом паспорте нет ни одной строчки – упоминание о нем вычеркнуто (и скорее всего навсегда).

Более того – закон содержит норму, запрещающую кому-либо требовать непредусмотренные им документы для оформления сделок с квартирами и права собственности на них. Если технические документы на квартиру хотя бы один раз за ее «корпоративную историю» попадали в Росреестр – а это неизбежно, если на нее оформлено право собственности – больше никогда у ее владельца там не будут требовать технический паспорт, а все изменения будут вводить уже самими сотрудниками этого учреждения (кадастровые инженеры) по простому заявлению владельца.

Выше уже много было сказано о том, что БТИ неизбежно проигрывает войну Росреестру за многомиллиардные и бесконечные потоки денег, сопровождающие правоотношения по поводу недвижимости (говоря новомодным для России языком – «тема отжата, а вопрос закрыт»). Кроме того, интернет невиданными никогда ранее темпами экспансивно вторгся в нашу жизнь и вытесняет все и вся альтернативное ему. Поэтому вопрос о том, когда бумажный технический паспорт (равно как и иные документы) станет историческим артефактом – дело самого ближайшего.

Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен, вы можете узнать из видеоматериала:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

juristpomog.com

Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

В соответствии с новым Федеральным законом № 221-ФЗ, введенным в действие с 1 марта 2008 года, при заключении сделок с объектами недвижимости должен быть предоставлен кадастровый паспорт. Именно на его основании производится регистрация всех сделок, осуществляемых Федеральным центром регистрации.

Важным нюансом является то, что в данном документе отсутствует указание многих параметров объектов. В их числе можно назвать инвентаризационную стоимость, требуемую в массе различных ситуаций.

К примеру, речь о ней может зайти в момент вступления в наследство, при залоге имущества, его аресте и других ситуациях. Поэтому актуальным продолжает оставаться технический паспорт объекта недвижимости. Его оформлением занимаются специалисты региональных отделов БТИ. Делается это при предоставлении ряда документов.

Что такое технический паспорт

Техническим паспортом является документ, содержащий параметры помещения и его инженерно-технические коммуникации. Фото № 1

Технический паспорт является документом, включающим перечисление параметров квартиры. Учитываются все ее мельчайшие подробности, а также инженерно-технические коммуникации.

Часто у собственников возникает путаница между двумя терминами: «техническим паспортом» и «техническим планом». Важно уяснить, что эти документы являются разными. Первоначально нужно позаботиться о подготовке технического плана, затем на его основании будет изготовлен техпаспорт.

Помимо этого, данные, указанные в техническом плане, сотрудники БТИ перенаправляют в Росреестр. В этой организации происходит формирование еще одного необходимого для собственников документа – кадастрового паспорта.

Обычно составление технического паспорта происходит, когда проводится первичная инвентаризация, то есть во время сдачи нового жилья в эксплуатацию. Вопросы его изготовления берет на себя не фирма-застройщик, а сами собственники квартир.

Содержание технического паспорта

Подробное содержание технического паспорта на жилое помещение. Фото № 2

В техническом паспорте (срок действия техпаспорта на квартиру нам еще предстоит оговорить ниже) отражена информация о ее метраже, количеству комнат, материале, из которого изготовлены стены и перегородки. Дано указание так называемой инвентарной стоимости квартиры.

С какой целью выдается технический паспорт

Данный документ понадобится собственнику в таких ситуациях, как:

  • При покупке жилья в ипотеку (банку он нужен для формирования рыночной цены на жилье).
  • При установлении размера налога на жилье.
  • При согласовании перепланировки.
  • При совершении сделок по отчуждению объекта недвижимости.

Без технического паспорта не обойтись и еще в двух случаях: если выделяются доли в долевом жилье, и если оформляется наследство.

Как получить технический паспорт

Как и где получить технический паспорт на квартиру? Фото № 3

Любому собственнику важно знать, где именно можно получить технический паспорт и какой следует предоставить пакет документов. Итак, в нем должны присутствовать:

  • Заявление (заполняется по установленному образцу).
  • Квитанция, подтверждающая, что услуга по изготовлению техпаспорта оплачена.
  • Паспорт собственника.
  • Обязательно наличие правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
  • В случае обращение за документом представителя собственника понадобится предъявление нотариально заверенной доверенности.

Что касается стоимости услуг по оформлению данного документа, то каждое региональное БТИ устанавливает ее самостоятельно. Оплата госпошлины может быть произведена в кассе, находящейся непосредственно в БТИ, либо в любом банковском отделении.

Технический паспорт изготавливается в десяти — четырнадцатидневный срок. При необходимости возможна его подготовка в ускоренном порядке (семидневный срок). Оплата услуг БТИ при этом будет повышена.

Для оформления паспорта сотрудник БТИ выезжает по конкретному адресу и проводит осмотр жилья. Если его владельцы – любители перепланировок (не мыслят своей жизни без переноса стен, замены сантехники, переноса плит), то никто не поспешит с выдачей им документа до тех пор, пока хозяева не узаконят произведенные изменения (для этого существует соответствующий порядок). Они же подвергнутся наложению административного штрафа.

Проведя осмотр, сотрудник приступает к составлению необходимых документов, занимается подготовкой нового плана квартиры. Именно на этом основании и рассчитают инвентаризационную оценочную стоимость объекта недвижимости.

После проверки поданных документов сотрудником БТИ выдается расписка. Также определяется день, когда готовый паспорт можно забирать. Причем, выдача документов происходит через определенный промежуток времени. Если его нужно сократить, то сделать это можно при оплате существенно увеличенного тарифа (он взимается за срочность работы).

При произведении каких-либо изменений в жилье, чтобы обновленная информация попала в базу данных БТИ, понадобится пригласить технического инженера. Он произведет все замеры и зафиксирует изменения в техпаспорте.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Срок действия технического паспорта на квартиру? Фото № 4

Что касается срока действия техпаспорта, то у него нет ограничений. Но соответствующим законодательством установлен срок, по прошествии которого должна производиться инвентаризация квартиры. Он составляет пять лет. При этом выдается обновленный техпаспорт. Практически это требование мало кто выполняет. Как правило, о получении нового техпаспорта собственник задумывается по мере необходимости.

Иначе говоря, если вы не планируете в ближайшее время заняться переустройством квартиры, а также её продажей, дарением и т.д., то и инвентаризация вашему жилью не требуется. Если же дело обстоит прямо противоположным образом, то понадобится согласование данного вопроса с БТИ. А это уже связано с составлением нового документа. Если же кому-то из владельцев специалисты БТИ выдали на руки технический паспорт, срок действия которого ограничен, то это уже приравнивается к нарушению действующего законодательства.

Невзирая на то, что документ бессрочен владельцам квартир лучше всего отслеживать существующее законодательство, чтобы не пропустить вводимые дополнение и изменения, касающиеся непосредственно технических паспортов. Вполне возможно, что рано или поздно мы столкнемся с законом, предусматривающим регулярное обновление этих документов. И тогда, чтобы обойтись без штрафов будем оформлять новые, в которых будет подтверждено, что никакие незаконные перестройки и реконструкции не проводились. Говорить что-либо в этом случае про срок действия технического паспорта на квартиру пока еще рано.

Техпаспорт: дополнительная информация для собственников

На что следует обратить внимание в техпаспорте при покупке квартиры? Фото № 5

Рассмотрев общие правила получения технического паспорта, есть смысл взглянуть на данный вопрос со стороны будущих покупателей жилья. Выше мы говорили о том, какая информация содержится в документе.

С учетом этого, планируя покупку, стоит попросить продавца познакомить вас либо с новым документом, либо сверить с имеющимся основные пункты: речь идет о расположении объекта, количестве и расположении комнат и другие.

Сделать это нужно для того, чтобы не возникало никаких сомнений в законности совершенных в жилье перепланировок. В случае, если они были сделаны без согласования с БТИ, владельца ожидает штраф.

Техпаспорта, полученные до того, как был введен Закон «О государственном кадастре недвижимости», обладают равной юридической силой с вновь введенными паспортами.

Нельзя не упомянуть и том факте, что техпаспорта как официальные документы стали терять свои позиции. Оформляя те или иные сделки с недвижимостью, все инстанции и конечно же покупатели в большей мере интересуются кадастровым паспортом.

Подробнее о техническом паспорте на квартиру вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 22 Янв 2017      kasjanenko         51       Поделитесь записью

pravozhil.com

Как и где получить технический паспорт на квартиру

При изменении собственника квартиры всегда требуется документ, носящий название «Технический паспорт квартиры».

Мы дадим развернутый ответим на вопрос где и как получить технический паспорт на квартиру, а также какие документы потребуются для получения технического паспорта на квартиру, что нужно учесть при его оформлении и какие могут быть сложности.

Что такое технический паспорт на квартиру

Все основные технические сведения о квартире содержатся в техническом паспорте квартиры. Где выдается технический паспорт на квартиру? Техпаспорт выдается в бюро технической инвентаризации, сокращенно БТИ. Встречаются 2 вида технических паспортов: это технический паспорт здания и тех.паспорт строения.

Техпаспорт квартиры как раз относится к паспорту строения и представляет собой, по сути, выписку из общего технического паспорта здания.

Когда новый дом сдается в эксплуатацию, проводится первичная инвентаризация. При ее проведении и составляется в БТИ технический паспорт квартиры. К техпаспорту должны прилагаться ведомость помещений и поэтажный план квартиры.

Заказывать и получать технический паспорт должен не застройщик, а собственник жилья.

В техническом паспорте должны быть зафиксированы следующие данные о квартире:

  • План квартиры по этажам.
  • Определение материалов, из которых сложены стены квартир.
  • ​Дата постройки квартиры.
  • Количество комнат в квартир.
  • ​Метраж квартиры.
  • Инвентаризационная стоимость квартир.
  • Техническая характеристика перекрытий и фундамента здания.

Сначала изготавливается технический план. В дальнейшем данные из технического плана передаются в БТИ, где на их основе делается технический паспорт, и в Росреестр, где на основании полученных данных делается кадастровый паспорт.

В каких случаях необходимо наличие технического паспорта на квартиру?

  1. Технический паспорт на квартиру требует банк для формирования рыночной цены на квартиру, которую вы приобретаете на условиях ипотечного кредита.
  2. Технический паспорт требуется ФНС для установления размера налога на квартиру.
  3. При согласовании перепланировки квартиры.
  4. При изменении собственника квартиры.
  5. При оформлении квартиры как объекта наследства.
  6. При делении квартиры и выделении доли в долевой собственности квартиры.

БТИ выдает паспорт на квартиру при возникновении одной из вышеперечисленных ситуаций.

Где взять технический паспорт на квартиру

Как мы уже упоминали выше, паспорт на квартиру выдается в БТИ. Чтобы получить техпаспорт, вам надо представить в БТИ документы:

  • Заявление на получение технического паспорта, пишется в БТИ по утвержденному образцу.
  • Паспорт собственник.
  • Документы о праве собственности на квартир.
  • Квитанцию, подтверждающую факт оплаты услуги изготовления технического паспорт.
  • В случае, когда за вас заказывает паспорт ваш представитель, он должен предъявить доверенность, заверенную у нотариус.

Cколько стоит изготовление и как получить технический паспорт на квартиру?

В каждом регионе БТИ устанавливают свою отдельную таксу на этот вид услуг.

Срок, в течение которого вы ждете изготовления техпаспорта – до 10-14 дней. Можно сократить этот срок до 7 дней, если оплатить услугу в режиме «за срочность».

После оплаты и приема всех документов в БТИ вам выдадут расписку в приеме и назначат день, когда прийти за готовым паспортом.

При перепланировках в квартире для выдачи технического паспорта будет необходимым освидетельствование техническим инженером, который приезжает к вам и фиксирует все произведенные изменения в техническом паспорте квартиры.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Выданный технический паспорт действует неограниченно долгое время. Однако согласно закону каждые пять лет должна проводиться техническая инвентаризация квартиры, после каждой инвентаризации выдается обновленный техпаспорт.

Но на практике это практически всегда не выполняется и выданный однажды при приватизации техпаспорт действует всю жизнь квартиры.

Дополнительные сведения о получении технического паспорта в БТИ

Если вы приобретаете квартиру, вам будет необходимо ознакомиться с ее техническим паспортом для сравнения фактического состояния квартиры с тем, что зафиксировано в техпаспорте. Предлагаем просмотреть видеоряд о том, где и как получить технический паспорт на квартиру.

При покупке квартиры вы должны запросить или новый технический паспорт или сверить план квартиры с имеющимся паспортом.

Где и как получить технический паспорт на квартиру? Для того, чтобы обезопасить себя от незаконных перепланировок, узаконивание которых в случае приобретения квартиры вами ляжет на ваши плечи. Незаконные перепланировки кроме того караются штрафом.

Старые технические паспорта, которые были выданы еще до момента ввода в действие закона «О государственном кадастре недвижимости» действуют также как и новые и ничем не ограничены с точки зрения закона.В техническом паспорте прописывается инвентаризационная стоимость квартиры, что имеет значение для нотариусов и банков при оформлении сделок с квартирой. Для владельцев и покупателей квартиры большее значение имеет кадастровый паспорт на квартиру. Срок действия технического паспорта не ограничен, но не забывайте обновлять технический паспорт квартиры после каждой перепланировки.

www.papajurist.ru

Технический паспорт на квартиру - документ с БТИ

Статья обновлена: 29 сентября 2018 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаПрактикующий юрист с 14 летним стажем работы.

Технический паспорт квартиры — это документ, в котором прописаны ее технические характеристики. Его изготавливают в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Ссылки на: образец, какие сведения содержит; инструкция заказа; срок действия.

Образец ↔ (Скачать)

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Такие сведения о квартире содержит

  • Технический план квартиры;
  • Материал стен и перекрытий, внутренней отделки;
  • Наличие инженерных коммуникаций.
  • Время проведения капитального ремонта;
  • Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;
  • Инвентаризационная стоимость;
  • Год постройки и т.п.;

Инструкция заказа

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Срок действия

Срок действия технических паспортов законом не установлен. Если же у вас запрашивает техпаспорт какая-либо организация, то обычно сама организация и устанавливает этот срок. Уточняйте это в самой организации.

Важно понимать, что технический паспорт ведь имеет сведения с БТИ. Например, если в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения. Объясним на примере. У семьи Петровых есть технический паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2017 году они сделали перепланировку и узаконили ее в БТИ. После этого БТИ им выдало новый техпаспорт с новыми сведениями, а старый 2014 года уже имеет старые сведения.

Хоть по закону каждые 5 лет необходимо проводить техническую инвентаризацию своей квартиры и получать новый технический паспорт, но собственник могут не беспокоится — на практике никто этого не требует и штрафов не выписывает.

prozhivem.com

Сколько действует технический паспорт на квартиру

Пример технического паспорта БТИ

Пример технического паспорта БТИ Технический паспорт выдаваемый бюро технической инвентаризацией является одним из основных документов, которые необходимы для проведения процесса согласования перепланировки квартиры. Более того, в большинстве случаем он является первых документом который необходимо оформлять в государственных инстанциях. Оформляется этот документ в территориальном бюро технической инвентаризации.

Всё о техническом паспорте на квартиру

Всё о техническом паспорте на квартиру Здравствуйте, Анна.

Данная справка называется «Характеристика жилого помещения» и содержит в сжатом виде технические характеристики квартиры — метраж помещения, этажность здания, сведения о перепланировках и т.д.

Заказывается в паспортном столе по месту нахождения имущества. Ее может получить человек, который прописан в данной квартире или по доверенности.

Злравствуйте! Купил квартиру без ремонта, на вторичке, у частного лица.

Всё о кадастровом паспорте квартиры

Всё о кадастровом паспорте квартиры Здравствуйте!

При оформлении ипотеки банк запрашивает кадастровый паспорт, у хозяйки паспорта не оказалось. Мы пошли в кадастровую и заказали, но оказалось что на ней числятся 2 площади. Т.е.

при покупке квартиры старый кадастровый номер не убрали из рееста, а новый занесли. Подали заявку на пересмотрение и уже 3-й месяц не можем добиться ответа. Подскажите как действовать в этой ситуации?!

Здравствуйте, Юлия.

Технический паспорт на квартиру: срок действия

Технический паспорт на квартиру: срок действия Для каждого современного человека недвижимость, в том числе квартира, представляет собой немалую ценность. И поэтому способность документально подтвердить свое право собственности имеет огромное значение.

Как правило, для этого существует определенный набор документов, и одним из них является технический паспорт на квартиру. Срок действия и порядок оформления этого документа разберем детально. Что это — техпаспорт?

Техпаспорт представляет собой выполненный с соблюдением масштаба план квартиры с размерами.

Сколько действует технический паспорт на квартиру

Провинциалы Технический паспорт на квартиру: понятие, порядок получения Технический паспорт на квартиру представляет собой план квартиры (выполненный в масштабе) с подробным описанием помещения – обязательны указания на то, из какого материала построено здание (материал внутренних перекрытий), отделка помещения (пол, стены – наличие плитки, линолеума, паркета, окраска стен и т.д.), описание лоджии (балкона) – закрытая, открытая лоджия и т.д.

Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?

Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?

А теперь разберемся где получить техпаспорт на квартиру Его можно заказать в БТИ.

Для этого необходимо представить следующие документы: заявление установленного образца; квитанцию об оплате услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру ; паспорт заявителя; правоустанавливающий документ на квартиру; нотариально заверенную доверенность в случае, если за документом обращается представитель собственника. Стоимость услуг по оформлению технического паспорта на квартиру устанавливается БТИ в каждом регионе самостоятельно. Срок изготовления технического паспорта – 10-14 дней.

Справки из БТИ и сроки их действия

Справки из БТИ и сроки их действия При проведении различных сделок с недвижимым имуществом и установлением прав на него, чтобы получить необходимые документы, гражданам приходится обращаться в БТИ, то есть Бюро технической инвентаризации, или ПИБ, что расшифровывается как Проектно-инвентаризационное бюро. В каждом случае нужно собрать определенный пакет бумаг, хотите ли вы продать, купить или обменять недвижимость, подарить или передать в наследство, изменить планировку помещения и т.д.

Сроки действия некоторых справок из БТИ колеблются от нескольких дней до нескольких лет. Поэтому, если вы знаете, как долго действует тот или иной документ, вам будет легче планировать юридические действия с недвижимым имуществом. Согласно постановлению Правительства РФ от 4 декабря 2000 года № 921, проводить обмеры объектов недвижимости бюро технической инвентаризации обязано не реже одного раза в 5 лет.

tot-consult.ru

Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?

Технический паспорт на квартиру изготавливается только в БТИ и необходим, в основном, при отчуждении квартиры. Какие документы нужны для получения паспорта, и с какими сложностями можно столкнуться при его оформлении, вы узнаете из нашей статьи. 

Что такое технический паспорт на квартиру?

Где и как заказать технический паспорт на квартиру?

Каков срок действия техпаспорта?

Технический паспорт на квартиру: о чем еще стоит знать перед обращением в БТИ?

Что такое технический паспорт на квартиру? 

Технический паспорт на квартиру – это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения.

Технический паспорт бывает 2 видов:

  • технический паспорт здания;
  • технический паспорт строения.

Нас интересует 2-й вариант, так как к нему и относится технический паспорт на квартиру. То есть получается, что это своего рода выписка из общего технического паспорта на здание.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Как правило, технический паспорт на квартиру составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию. Причем вопросами изготовления технического паспорта занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры. К техническому паспорту на квартиру прилагаются поэтажный план и ведомость помещений.

Технический паспорт содержит в себе следующую информацию:

  • поэтажный план помещения;
  • инвентаризационную стоимость квартиры;
  • материалы, из которых изготовлены стены;
  • характеристика фундамента и перекрытий;
  • дата постройки жилья;
  • количество комнат;
  • метраж и т. д.

Зачастую граждане путают 2 термина – «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.

Технический паспорт на квартиру необходим в следующих случаях:

  1. Если вы покупаете жилье в ипотеку, банку может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы сформировать рыночную цену на жилье.
  2. В случаях установления размера налога на квартиру.
  3. Для совершения сделок по отчуждению квартиры.
  4. Для согласования перепланировки.
  5. При выделении доли в натуре в долевой собственности.
  6. При оформлении наследства.

Во всех этих ситуациях необходимо получать в БТИ техпаспорт.

Где и как заказать технический паспорт на квартиру? 

А теперь разберемся где получить техпаспорт на квартиру Его можно заказать  в БТИ. Для этого необходимо представить следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • квитанцию об оплате услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • нотариально заверенную доверенность в случае, если за документом обращается представитель собственника.

Стоимость услуг по оформлению технического паспорта на квартиру устанавливается БТИ в каждом регионе самостоятельно.

Срок изготовления технического паспорта – 10-14 дней. Возможен ускоренный порядок – 7 дней – с повышенной оплатой услуг БТИ.

После этого сотрудник БТИ проверяет поданные документы и выдает вам расписку. Также назначается день, когда вы сможете забрать готовый технический паспорт.

Если вы производили какие-то изменения в квартире, то для обновления информации в базе данных БТИ необходим выезд технического инженера на дом для осуществления всех замеров и фиксации изменений в техническом паспорте.

Каков срок действия техпаспорта?

Срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Но в соответствии с действующим законодательством  инвентаризация квартиры должна проводиться каждые 5 лет с последующей выдачей обновленного технического паспорта.

Тем не менее на практике это редко выполняется. Обычно новый технический паспорт получается собственником только при возникновении необходимости. 

Технический паспорт на квартиру: о чем еще стоит знать перед обращением в БТИ? 

Давайте рассмотрим вопрос получения технического паспорта со стороны будущего покупателя квартиры.

Техпаспорт на квартирусодержит в себе информацию об общем состоянии квартиры, в том числе техническом. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.

Это необходимо, чтобы убедиться, что все перепланировки, которые совершались в квартире, были узаконены. Если они проходили без разрешения БТИ, то за незаконную перепланировку придется заплатить штраф.

Технические паспорта, которые были получены до  введения в действие закона «О государственном кадастре недвижимости», имеют юридическую силу и действуют наравне с новыми техническими паспортами.

Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

Таким образом, оформление технического паспорта – это необходимая процедура при вводе дома в эксплуатацию. Но если вы его уже получили, то срок действия документа не ограничен, так как он не носит нормативный характер. Более того, обновлять его следует только в случаях, если вы произвели перепланировку квартиры.

nsovetnik.ru

Сколько действует технический паспорт на квартиру

Сколько действует технический паспорт на квартиру

Срок изготовления технического паспорта – 10-14 дней. Возможен ускоренный порядок – 7 дней – с повышенной оплатой услуг БТИ. После этого сотрудник БТИ проверяет поданные документы и выдает вам расписку. Также назначается день, когда вы сможете забрать готовый технический паспорт.

Если вы производили какие-то изменения в квартире, то для обновления информации в базе данных БТИ необходим выезд технического инженера на дом для осуществления всех замеров и фиксации изменений в паспорте.

Как получить технический паспорт на квартиру

Это может сделать как собственник квартиры, так и его доверенное лицо, при наличии нотариально заверенной доверенности. Предоставив необходимый набор документов в бюро документации, их обязаны принять для оформления паспорта. Если оформление документа предполагает выезд техника, то будет назначена дата, когда он прибудет для осмотра помещения.

Вместе с тем выдается «талончик», на котором указан день, когда следует явиться вместе с для получения документа.

Таким образом, от общего понятия о техническом жилья, перейдем к более детальному рассмотрению таких вопросов как: для чего нужен этот документ, как его получить и какое учреждение занимается составлением технических.

Также назначается день, когда вы сможете забрать готовый паспорт. Если вы производили какие-то изменения в квартире, то для обновления информации в базе данных БТИ необходим выезд технического инженера на дом для осуществления всех замеров и фиксации изменений в техническом.

Срок годности кадастрового паспорта на квартиру в 2018 году

Когда приобретается квартира в новостройке, то застройщик должен получить кадастровый на весь объект недвижимости, и соответственно все квартиры в новостройке автоматически получают кадастровые номера. Однако, сегодня стало возможным жильцам нового дома самостоятельно получить кадастровый паспорт и не ждать, когда это сделает застройщик. Кадастровый паспорт невозможно оформить, если нет на жилье технического паспорта .

Да, можете сами заказать. НО потребуется для кадастровый палаты пакет документов, который застройщик может не предоставить. приобрела квартиру в 2011 году кадастровый не требовался в свидетельстве адрес дом указан один.

чтобы в свидетельстве был указан двойной адрес. добрый вечер! получила электронный вариант кадастрового паспорта состоящий из 2-х страниц, но! не отображается план квартиры в архиве, что прислали, если поэтажный план дома (который можно открыть только через автокад) я неправильно открываю документ?

в PDF? нет, файла pdf не было был zip файл, где после разахривирования было две папки в одной 2 файла с расширением xml и sig: их я открыла через сайт росреестра это и есть сам кадастровый паспорт, первая страница отобразилась корректно, а вторая, где должен быть сам план, пустая пишет «файл отсутсвует» второй dwg — где этажный план самого дома Скажите пожалуйста.

Если вы производили какие-то изменения в квартире, то для обновления информации в базе данных БТИ необходим выезд технического инженера на дом для осуществления всех замеров и фиксации изменений в техническом паспорте.

Каков срок действия техпаспорта? Срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен.

Целью данного мероприятия является выявить изменения и внести их в технический паспорт помещения.

Получение технического паспорта на квартиру?

Кроме того, бумага, по которой и будет составлен технический план, описанный выше- это технический паспорт на объект.

Только в некоторых ситуациях основанием для составления плана могут стать проектные документы.

Технический паспорт может быть получен лишь теми, в чьей собственности находится данная квартира (при приватизации), арендаторы ( если помещение муниципальное) либо лица, обладающие на нотариально заверенной доверенностью на это.

Что такое технический паспорт на квартиру, как получить, стоимость, срок действия

Вся информация о характеристиках жилья (площади, стоимости, годе постройки и др.) содержится в техническом паспорте. Этот важный документ выдается БТИ и должен храниться у владельца собственности.

При совершении сделок с недвижимым имуществом обычно возникает масса вопросов: где получить технический паспорт на квартиру, сколько это стоит, как часто надо продлевать его действие и др.

  • при покупке жилья по ипотеке;
  • для прописки кого-то;
  • чтобы получить кадастровый на квартиру ;
  • для осуществления технической экспертизы состояния собственности;
  • для исчисления налога на жилье;
  • в случае перепланировки.

Главный орган, занимающийся оформлением техпаспортов, — БТИ. В некоторых городах эти функции возложены и на Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).

prizmaprava.ru