Нужен ли технический паспорт на садовый домик, загородный дачный дом в СНТ. Нужен ли техпаспорт на дом


Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)?

Технический паспорт на дом представляет собой документ, выдаваемый БТИ и содержащий в себе всю техническую информацию о здании. Но в отличие, например, от технического паспорта на квартиру, паспорт на дом включает в себя большее количество информации. Как получить технический паспорт здания, вы узнаете из нашей статьи. 

Технический паспорт объекта недвижимости

Для чего нужен технический паспорт на дом?

Как получить технический паспорт на здание, строение или сооружение?

Чем нам может помочь выдаваемый БТИ техпаспорт?

Технический паспорт и право собственности 

Технический паспорт объекта недвижимости 

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Технический паспорт на дом должен быть составлен по результатам первичной инвентаризации здания. Как правило, это делается, когда дом сдается застройщиком. Причем вопросами оформления технического паспорта на дом занимается именно строительная компания. А вот уже поквартирные технические планы заказывают сами жильцы.

Технический паспорт на дом является незаменимым документом, который содержит в себе характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, количество этажей, техническое состояние здания, инвентаризационная стоимость, уровень благоустройства и иные сведения.

Технический план – это другой документ, поэтому не стоит их путать. В отличие от паспорта, план содержит меньшее количество информации: сведения об этажности, годе введения дома в эксплуатацию, материале, из которого изготовлены наружные стены, и т. д. При этом главным преимуществом технических планов является то, что для их составления не требуется выезд технического инженера на объект. Исключение составляют только объекты незавершенного строительства.

Для чего нужен технический паспорт на дом? 

Технический паспорт имеет довольно широкое распространение и сферу действия. В частности, он необходим для:

  1. Введения дома в эксплуатацию.
  2. Решения вопроса о наследстве.
  3. Получения ипотеки (требуют банки).
  4. Нотариусов при разрешении вопроса о наследстве.
  5. Совершения сделок по продаже здания, строения или сооружения.
  6. Выделения доли из общей долевой собственности.

Как получить технический паспорт на здание, строение или сооружение? 

Технический паспорт оформляется и выдается только в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Для того чтобы получить этот документ, необходимо представить следующие документы:

  • Заявление об оформлении технического паспорта, в котором должна быть указана причина получения паспорта.
  • Гражданский паспорт заявителя.
  • Доверенность (нотариально заверенная), если оформлением технического паспорта будет заниматься представитель.
  • Документ, который удостоверяет право собственности на объект.
  • Квитанция об оплате услуг БТИ по изготовлению технического паспорта. Причем стоимость этой услуги БТИ устанавливает самостоятельно в каждом регионе.

Срок изготовления паспорта – 10-14 дней.

После принятия и проверки всех документов сотрудник БТИ выдает вам расписку в их получении и назначает дату получения технического паспорта.

Чем нам может помочь выдаваемый БТИ техпаспорт?

На самом деле техпаспорт на дом – это не тот документ, который надо получить и положить на полку. В некоторых случаях он может помочь вам разобраться в сложившейся ситуации.

Например, когда вы заключаете договор долевого строительства, то в нем может быть указана одна площадь объекта недвижимости. Но когда дом уже сдан, может выясниться, что площадь, указанная в проектных документах, и фактически полученная вами площадь разнятся. В этом случае необходимо ориентироваться на данные, которые представлены в техническом паспорте на квартиру и техническом паспорте на само здания. Соответственно, если площадь уменьшается в сторону покупателя, то он вправе требовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если наоборот, то покупатель должен доплатить застройщику.

Выдаваемый БТИ паспорт содержит среди прочих данных инвентаризационную стоимость жилья. Для чего она вам нужна?

Во-первых, для определения размера налога на жилье.

Во-вторых, для расчета стоимости вашей квартиры при получении ипотеки от банка.

В-третьих, эта сумма понадобится нотариусу, если по наследственным делам, которые он ведет, квартира поделена между наследниками.

В-четвертых, если вы захотите выделить долю в натуре из общей долевой собственности.

Технический паспорт и право собственности

Многих интересует вопрос, а так ли необходим технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или садовый дом.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утверждает, что основным документом, необходимым для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты является декларация, составленная владельцем. Но все дело в том, что в данной декларации надо прописывать технические сведения об объекте, которые по незнанию и отсутствию опыта в строительстве правообладатель может указать неверно. Поэтому  может получиться так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадет не совсем верная информация.

Технический паспорт на строение, здание или сооружение получить нужно. Хотя бы для того, чтобы иметь общее представление о техническом состоянии своего дома. В частности – о его инвентаризационной стоимости, дате ввода в эксплуатацию, материалах наружных стен и т. д. Кроме того, так как срок действия технического паспорта не установлен, то есть он бессрочен, то обновлять его каждый год не нужно.

nsovetnik.ru

Технический паспорт на дом | Всё про дом и жизнь в нём

  • Технический паспорт на частный дом, на квартиру – зачем он нужен?

Технический паспорт жилого дома – это документ, без которого невозможно оформить, продать, подарить, обменять или ещё что-нибудь сделать с вашей частной собственностью. Это очень важный документ, содержащий все технические характеристики недвижимости: размер, площадь помещений, этажность, материал и толщину стен, фундамента, характеристику кровли, дату постройки или капитального ремонта и многое другое вплоть до инвентарной стоимости каждого помещения или строения.

Технический паспорт может быть как на весь дом, так и на отдельную квартиру. Этот документ необходим при согласовании перепланировки либо при оформлении сделок дарения, вычленения, раздела или слияния квартир и другой недвижимости. Без технического паспорта невозможно зарегистрировать частный дом.

Где получить технический паспорт?

Технический паспорт оформляется в Бюро технической инвентаризации  (БТИ). Вот туда и нужно обращаться для подачи заявления. При себе необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие ваше право на жилплощадь, недвижимость или земельный участок, а также разрешение на строительство или реконструкцию частного дома, проект и паспорт застройщика (для новостроя).

Где требуется технический паспорт?

Технический паспорт необходим при купле-продаже, обмене и оформлении документов на наследство. Без технического паспорта невозможно будет получить разрешение на перепланировку и некоторые виды капитального ремонта.

Технический паспорт необходим и в процессе приватизации. В этом случае к заявлению, помимо личного паспорта, представляют справку о характеристике жилого помещения и дома в целом, которую выдаёт агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (в РФ все эти данные указываются в справке формы №7). В РБ в пакет документов для приватизации входят также именные чеки «Жильё» и ещё несколько документов, получить которые можно обратившись в «Одно окно».

Но для того чтобы сотрудник БТИ оформил паспорт, ему обязательно нужно осмотреть дом или квартиру. Если у вас есть нерешённые вопросы по «самострою» или самовольной перепланировке, их нужно заранее обсудить и решить.

Процедура получения технического паспорта при вводе нового дома в эксплуатацию довольно сложна. Здесь придётся пройти несколько этапов, прежде чем будет оформлен технический паспорт на вашу собственность. Более подробно обо всех тонкостях получения технического паспорта на недвижимость – в статье «Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома».

Оформление паспорта – платная услуга, и за его изготовление нужно будет заплатить «энную» сумму.

Срок действия технического паспорта

Официально срок действия технического паспорта не регламентирован. Хотя по законодательству вся недвижимость (включая квартиры) должна проходить процесс инвентаризации раз в 5 лет. Однако на подобные процедуры у чиновников не хватает ни времени, ни средств. В то же время в РФ есть случаи отказа в оформлении перепланировки или сделок с недвижимостью на основании истечения срока действия технического паспорта. Поэтому будьте внимательны к этому очень важному документу.

Актуальные темы:

 

 

© maystroff.ru — публикация 10.06.2014/ редакция 24.12 2014

Поделитесь информацией с друзьями

maystroff.ru

Технический паспорт на дом : Построй свой дом

Размещено 5 августа 2016в рубрике Юридические тонкости | Прокомментировать

Продолжая тему документов, которые необходимо иметь на частный дом, нельзя не поговорить о техническом паспорте на дом. О том, для чего нужен технический паспорт на дом, мы и поговорим в этой статье.

Как показывает практика, не все владельцы частных домов знают, что для совершения сделок с собственным домом, на ряду с другими документами, необходим технический паспорт здания.

Для чего нужен технический паспорт на дом

 

Проживая в частном доме, многие его владельцы не придают значение тому, есть ли у них право продавать, дарить или делить его. Рано или поздно наступает момент, когда возникает необходимость определённым образом распорядиться своим недвижимым имуществом. И тогда владельцы дома вдруг обнаруживают, что в своём доме они бесправны, так как нет всех необходимых, документов. Если отсутствует технический паспорт, его необходимо как можно быстрее восстановить или оформить заново, так как он даёт право на: оформление наследства, продажу дома, сдачу его в залог, сдачу дома в аренду, участие в судебных разбирательствах, связанных с домовладением.

Какие сведения содержатся в техническом паспорте на здание

 

Жилой дом может иметь различные характеристики. Задача технического паспорта на строение состоит в том, чтобы отразить все сведения о них. Документ содержит следующую информацию: общие сведения об объекте: местоположение, адрес, фактическое использование, год постройки, общую площадь жилого дома, число этажей, состав объекта, сведения о правообладателях объекта, ситуационный план, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, сведения о благоустройстве. Фактически, оформляя технический паспорт, вы получаете полное описание своей недвижимости. Это может быть любой объект жилого или нежилого фонда: квартира, дом, сарай, гараж или другие постройки.

Перечень документов для получения технического паспорта на строение

 

Для того, чтобы оформить техпаспорт на недвижимую собственность, необходимо предоставить следующие документы: собственный паспорт, все имеющиеся правоустанавливающие документы на дом, заявление на проведение обследования объекта, изготовление и выдачу технического паспорта, квитанцию об оплате госпошлины за услуги. Техпаспорт составляется после осмотра дома и всех прилегающих к нему построек. То есть, по месту вызова приезжает специалист из БТИ (Бюро технической инвентаризации), которому и следует предоставить все перечисленные выше документы. Если была произведена перепланировка помещений, о которой в документации не указано, то нужно сделать специальный запрос в районный архитектурный отдел.

Где можно получить технический паспорт коттеджа

 

Для получения техпаспорта на здание необходимо обращаться в БТИ по месту жительства. Сотрудники службы проверяют наличие всех предоставленных документов и правильность их оформления. Если все документы соответствует предъявляемым требованиям, заявителю выдаётся расписка в получении документов и назначается дата получения технического паспорта.

Кто может подать заявление на получение технического паспорта

 

В БТИ должен обращаться владелец недвижимого имущества. Если у него по каким-либо причинам нет такой возможности, он имеет право назначить доверенное лицо, которое должно предъявить в БТИ вместе с прочими документами и доверенность от собственника дома.

Заявление на получение технического паспорта через интернет

 

У тех, кто не располагает временем, есть возможность подать заявку на получение техпаспорта онлайн. После рассмотрения заявки, подавшему её звонят из БТИ и назначают встречу. Чтобы вопрос решался как можно быстрее, к заявке, составленной по специальной форме, необходимо приложить копию документа, удостоверяющего право на собственность, а также копию квитанции об оплате госпошлины.

Сроки оформления технического паспорта на объект недвижимости

 

Как правило, технический паспорт на частный дом изготавливается в срок от 10 до 14 дней. Многое зависит от условий подачи заявления и технического состояния дома. В БТИ заявителям предоставляют возможность ускорить процесс. Воспользовавшись ею, вы заплатите несколько больше. Однако, это поможет быстрее решить те вопросы, которые привели вас в БТИ. Стандартные сроки выдачи технических паспортов часто зависят от размеров объекта недвижимости. Если её размер превышает 1000 квадратных метров, срок может продлиться до двадцати дней.

На какой срок выдается технический паспорт на дом

 

 У техпаспортов на недвижимое имущество не может быть срока годности. Указание даты истечения действия документа является противозаконным. При этом, в случае изменений технических характеристик Вашего дома: перепланировка или реконструкция, в технический паспорт на дом в законном порядке, на основании заявления вносятся соответствующие изменения.

В  следующей статье я расскажу о разрешении на ввод дома в эксплуатацию.

Рекомендую еще почитать:

Kомментарии

www.ocenin.ru

Нужен ли технический паспорт на садовый домик, загородный дачный дом в СНТ

Технический паспорт — это важный документ, в котором собрана вся необходимая информация о недвижимости и о том, кто является собственником данного объекта. При продаже, дарении или других процедур с недвижимостью этот документ является важной составляющей.

Многие собственники, по незнанию, полагают, что технический паспорт на небольшую постройку представляет собой аналог кадастровой выписки, и не берут во внимание его оформление. Документ на недвижимость, будь то квартира или загородный домик, дает право его владельцу считать себя полноценным собственником данного объекта. Документ на небольшую постройку нужен в следующих случаях:

  • Сделка с недвижимостью, независимо от размеров объекта;
  • Решение различных споров, например, если строение находится в деловой собственности;
  • При разделе недвижимости;
  • Оформление наследства.

Где получить

Владельцы небольших садовых построек рано или поздно сталкиваются с вопросом получения данного документа, если таковой у них отсутствует. Оформить и получить его можно в бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства. Стоит обратить внимание, что получить данную справку может только законный собственник объекта.

СПРАВКА. Закон позволяет перепоручить право оформить технический паспорт другому лицу, для этого необходимо сделать доверенность, заверенную нотариусом.

Посещение государственного учреждение часто неудобно и занимает много времени. Другим лучшим способом для получения необходимого паспорта является запрос его на государственном сайте в интернете. Для этого следует зайти на сайт оказания госуслуг и, следуя инструкциям, заполнить предложенный образец. К готовому образцу необходимо будет прикрепить ксерокопию чека об оплате государственной пошлины и другие документы, подтверждающие право на собственность. После рассмотрения пакета документов, по указанному адресу выезжает представитель от БТИ и проводит оценку строения, и на ее основании будет в дальнейшем оформлен сам документ.

Наличие технического паспорта на небольшие дачные постройки регламентируется законом. Стоит обратить внимание, что своевременное оформление этой справки на садовый домик или тому подобное строение, позволит вам сохранить время и нервы, если будут возникать ситуации, требующие подтверждение ваших прав на владение объекта.

georeestr.com

Технический паспорт на дом, как получить в БТИ

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

    pravonedv.ru

    Что такое технический паспорт на дом, и каким образом получить данный документ?

    Что такое технический паспорт на дом, и каким образом получить данный документ?

    Вы столкнулись с необходимостью оформления технического паспорта на дом, что это такое – пока не знаете. Мы ответим на многие интересующие Вас вопросы, в том числе: для чего нужен техпаспорт на дом и нужен ли техпаспорт при продаже дома. А главное, поможем сориентироваться в самой процедуре оформления и получения документа.

    Технический паспорт жилого дома является информативно-справочным документом, благодаря которому можно составить развернутое впечатление о жилом объекте. Обязательная информация, которую содержит в себе паспорт на дом:

    • размеры по периметру
    • высота здания
    • площадь объекта
    • число жилых и подсобных помещений
    • календарные даты: постройки, ремонта или перепланировки
    • детали инженерно-технических коммуникаций
    • особенности конструкции жилого дома

    Обратите внимание на то, что в самом паспорте должна содержаться актуальная информация, которая отражает фактическое положение. Речь не идет о неких условных характеристиках. Это очень важный документ. Собственно, степень его важности и значимости определяется теми ситуациями, в которых он будет полезен.

    Когда необходим технический паспорт?

     

    Если перед Вами стоит задача по оформлению прав собственности на дом, без технического паспорта вопрос не будет считаться решенным. Аналогичная ситуация возникнет в случае необходимости проведения перепланировки жилого объекта. Потребуется данный документ и в случае, когда Вы оформляете наследство или занимаетесь разделом имущества.

    Иными словами, паспорт является одним из ключевых документов, содержащих в себе технические характеристики находящейся в Вашей собственности недвижимости.

    Как получить техпаспорт на дом?

    Для того чтобы получить паспорт, предстоит провести техническую инвентаризацию дома. Делает это специальная комиссия. Состав ее определяет местная территориальная организация, оказывающая соответствующие услуги. Как правило, речь идет о Бюро Технической Инвентаризации. Однако заказчик работ может обратиться и в частную организацию. Главным условием становится наличие в штате компании, оказывающей услуги инвентаризации, сертифицированного специалиста.

    Для того чтобы оформить техпаспорт БТИ на дом, потребуются следующие документы:

    •  правоустанавливающие (свидетельство права на дом)
    •  договор купли/продажи либо, дарственная на дом
    • паспорт заявителя

    Технический паспорт будет необходим Вам в нескольких ситуациях. Во-первых, без этого документа не получится продать дом, либо его часть. Во-вторых, нельзя будет подарить или оформить завещание на дом. Следовательно, если у Вас в планах значатся операции с недвижимостью, следует позаботиться о том, чтобы документ был подготовлен заблаговременно.

     

    Для этого достаточно будет обратиться в организацию (БТИ) не позднее, чем за две недели до момента возможной сделки. Именно такой срок (14 дней) требуется сотрудникам для проведения инвентаризации и подготовки соответствующих бумаг (заключение инвентаризационной комиссии), на основании которых выдается паспорт.

    Что касается вопроса «сколько стоит техпаспорт на дом», отметим разноплановость ценовой политики. В зависимости от того, в какую конкретно организацию Вы намерены обратиться, будет меняться стоимость оплаты услуг. Ниже мы приводим ориентировочный ценовой диапазон для Одессы и Одесской области:

    Стоимость услуг по оформлению технического паспорта

    Содержание услуги

    Срок проведения/выполнения

    Общая площадь дома

    Стоимость

    Одесса

    Одесская область

    Технический паспорт на дом

    14 дней

    до 100 кв.м

    650-750 грн.

    850-900 грн.

    до 200 кв.м.

    1100-1200 грн.

    1250-1350 грн.

    до 300 кв.м.

    1600-1800 грн.

    1850-1900 грн.

    свыше 300 кв.м.

    По согласованию сторон

    По согласованию сторон

     

    Срок действия паспорта

     

    Большая часть организаций, которые выдают технические паспорта, указывают срок его действия, как бессрочный. Здесь следует ни упускать из виду момент относительно фактора устаревания информации. То есть, в случае, когда Вы проводите перепланировку дома, предстоит обязательно обратиться в БТИ и заказать новый паспорт. Потому как прежние данные могут утратить свою актуальность.

    Теперь Вы знаете о том, что представляет собою техпаспорт на дом. А также понимаете механизм получения данного документа. Желаем Вам успехов на пути получения, своего рода, технической визитной карточки Вашего дома.

    odessa.sterium.com

    Технический паспорт на садовый дом

    Получение технического паспорта на дом раньше представляло настоящую проблему. По этой причине людям приходилось проходить много процедур, прежде чем им удавалось получить техпаспорт на домик. Однако «дачная амнистия» существенно упростила процедуру получения собственности на садовые участки и постройки.Однако по-прежнему получение документов бюрократическая машина может растянуть на 3 месяца и это еще хороший срок. Но опытный юрист, который занимается оформлением сделок с недвижимостью, вполне может урезать сроки до минимума. В этом нет ничего необычного, поскольку специфика работы позволяет открывать нужные двери сразу и без очередей.

    Упрощенная форма: спасение для дачников

    Получить право собственности на садовый дом возможно теперь по упрощенной схеме, но только дачникам. Для этого потребуется получить технический паспорт на дом, а это невозможно, если у дома нет кадастрового номера.Суть в том, что согласно закону, каждое строение должно иметь свой индивидуальный номер. Под этим номером недвижимость вносится в государственный реестр, по этому номеру делаются необходимые выписки, в том числе оформляется кадастровый паспорт. Однако нужно знать, что для полных манипуляций с недвижимостью одного кадастрового паспорта может быть недостаточно. В этом паспорте приводятся только общие данные, без уточнений и деталей. Тогда как в техническом паспорте указываются все необходимые уточнения. Поэтому эти два паспорта могут дополнять друг друга, но не могут быть взаимозаменяемыми.Для того чтобы заказать технический паспорт потребуется подать заявление в БТИ. Бюро инициирует выезд своего технического представителя, который должен будет произвести оценку имущества и собрать данные для составления техпаспорта.

    Техпаспорт будет состоять из четырех, иногда пяти, страниц и каждая является важной составляющей. На первом листе обычно прописывается адрес строения и общие данные собственника. Далее составляется подробных схематичный план, где указываются все детали строения и окружающего участка. В схеме отражаются все постройки, которые находятся на одном участке с домом. Техник детально описывает тип дома, год постройки, ориентируясь на документы, представленные собственником.Нужно понимать, что с этого момента вы не можете самостоятельно проводить какие-либо изменения в доме. Каждое улучшение должно быть согласовано с местными органами самоуправления. Даже незначительные перепланировки должны своевременно вносится в Госреестр.

    Упрощенная форма позволяет более успешно проводить оформление техпаспортов и передавать дома в собственность. Тем не менее, на процедуру может потребоваться порядка полугода, если вы оформляете самостоятельно. И это при учете того, что техник не выявит никаких нарушений при составлении схематичного плана. Если же техником будет установлено, даже малозначительное, нарушение, то оформление дома в собственность может растянуться до года.

    Внесение изменений в техпаспорт и самозастрой

    Перечень документов приводится в рамках общего списка и может быть расширен местными органами власти:•личные документы, подтверждающие личность владельца;•документы, на основании которых вы владеете данной недвижимостью;•квитанция (оплата обязательной пошлины)

    Если при посещении техника нет нарушений, то техпаспорт выдается без проблем. Если же выявлены нарушения типа самозастроя или установлена спорная граница участков, выдача техпаспорта будет приостановлена до того момента, пока разногласия не решатся. Самозастрой, если такая отметка будет указана в вашем техпаспорте, необходимо снимать через суд. Самозастроем может быть обозначено не только какое-то строение, но и перенос перегородок, изменение положений и размеров дверных проемов. Также вы должны знать, что даже если вы уплатите штраф, это не гарантирует того, что перепланировку удастся сохранить.

    Чаще всего по суду собственника обязывают вернуть все в исходное положение, невзирая на затраты и ремонт. Чтобы этого не произошло, необходимо согласовать возможность переоборудования вашего дома. Для этого понадобится получить одобрение:•санэпидемстанции;•пожарной безопасности;•одобрение от газовой службы города.

    Мы перечислили основные службы, чье разрешение строго обязательно в любом случае. В некоторых случаях может потребоваться согласование с архитектурой вашего города. Обязательно предоставление проекта, составленного уполномоченными службами, рабочая смета. И только после этого, на основании всех одобрений, выносится решение о разрешении на проведение перепланировки в конкретном доме. После проведения акта приемки-передач, вы подаете заявление в БТИ с целью зафиксировать произведенные изменения.

    yskorim.ru