Кадастровый паспорт земельного участка. Как получить кадастровый паспорт земельного участка? Как переоформить кадастровый паспорт на земельный участок


Кадастровый паспорт земельного участка. Как получить кадастровый паспорт земельного участка? :: BusinessMan.ru

Для получения законного права на недвижимость ее обязательно нужно внести в единый реестр путем регистрации через кадастровую процедуру, после которой и выдается собственнику земли кадастровый паспорт. Именно эта бумага является одним из основных документов, свидетельствующих о праве того или иного лица на определенную недвижимость.

Как показывает практика, данная процедура не вызывает каких-либо особых трудностей, однако некий порядок внесения данных в кадастр все же есть, а потому, чтобы не затянуть сроки регистрации, все необходимо делать по порядку, чтобы заказать кадастровый паспорт земельного участка. Как получить данный документ и какие для этого нужны бумаги, будет рассмотрено ниже. Сразу нужно сказать, что процедура для всех регионов страны идентичная и не имеет никаких отличительных особенностей.

Основные моменты кадастровой процедуры

Самое главное правило для кадастровой процедуры вполне логичное и не требует объяснений. Оно заключается в том, что получить кадастровый паспорт земельного участка может лишь собственник или землепользователь, или же лицо, на которое от имени владельцев была составлена нотариальная доверенность, где указано, что доверенный может совершать подобные действия. Стоит отметить, что не обязательно составлять генеральную доверенность, достаточно будет специальной с указанием перечня действий, которые может совершать представитель собственника.

Земли, подлежащие постановке на учет

Равно так же, как не вся земля может быть передана в собственность частным лицам, так и не все участки можно зарегистрировать в кадастре. Поставить на учет можно лишь те земли, которые относятся к таким категориям:

  1. Участки, которые стали собственностью на основании свидетельства правообладателя, права пожизненного наследования или бессрочного пользования, договора аренды с администрацией.
  2. Участки после объединения одним собственником или раздела между несколькими владельцами.

Кадастровый паспорт на землю, перешедшую по наследству

Если участок или надел земли был принят в качестве наследства, и в свое время наследодатель поставил его на кадастровый учет, то повторную постановку производить не нужно. Другое дело, если наследников было несколько, и цельный участок был разделен на доли. Тогда каждому нужно оформить новый кадастровый паспорт земельного участка. Как получить в Тамбове или любом другом городе этот документ, читайте в представленной ниже инструкции.

Земли, которые не подлежат постановке на учет

Очень важно понимать, что не все участки земли, которые были отданы в пользование, подлежат оформлению в собственность отдельных лиц и внесению в единый кадастровый реестр. К таковым по Закону относятся:

  1. Земли, находящиеся в ведении службы безопасности страны.
  2. Земли, имеющие особое значение для вооруженных сил.
  3. Участки со статусом заповедников.

Проверить, не относится ли участок, который нужно оформить как собственность, к одной из этих категорий, можно в Кадастровой Палате, запросив выписку из Росреестра. Данная услуга платная и предполагает оплату госпошлины.

Например, нужно получить кадастровый паспорт земельного участка в Одинцовском районе Московской области, но нет достоверных данных о том, что земля подлежит регистрации. Для проверки нужно посетить Кадастровую Палату и написать там заявление о выписке, приложив к нему копию паспорта землепользователя и корешок оплаченной квитанции.

Первый этап постановки на учет – сбор документов

Итак, нужен кадастровый паспорт земельного участка, как получить эту бумагу? В первую очередь собираем такие бумаги:

  1. Документы, которые доказывают права на участок, включая свидетельства, договоры, завещания, дарственные и прочие бумаги, по которым можно определить собственника и землепользователя.
  2. Согласие от Министерства Имущественных Отношений, если участок еще не оформлен как частная собственность и является государственным.
  3. Геодезический и межевой план земли, заказать который можно в любой лицензированной фирме, предоставляющей подобные услуги.

Если нужен кадастровый паспорт земельного участка, как получить в Уфе, например, этот документ, если в качестве владельца или землепользователя выступает несовершеннолетний? В такой ситуации потребуется еще и разрешение на регистрацию в кадастре земли от органов попечительства.

Второй этап постановки на учет – получение паспорта

Итак, весь пакет документов собран и теперь остается лишь заказать кадастровый паспорт земельного участка. Как получить? Московская область это или другой регион страны, разницы нет, схема везде одна.

В Кадастровой Палате все собственники участка заполняют лично бланк-заявление (или же это делает их доверенное лицо), прилагают к нему корешок от квитанции за госпошлину, которую можно оплатить там же в кассе, и сдают все бумаги регистратору. В свою очередь сотрудник дает расписку о принятии документов для обработки, в которой назначена дата, когда нужно явиться за паспортом.

Третий этап постановки на учет – получение свидетельства

Кадастровая процедура не будет оконченной, если не переоформить и правоустанавливающие бумаги в течение двух лет от того момента, как был получен кадастровый паспорт земельного участка. Как получить эти документы заново, чтобы земля снова не перешла в собственность государства? Теперь нужно посетить Регистрационную Палату и заполнить там бланк, к которому приложить копии паспорта, кадастровый паспорт и договор, по которому можно установить собственника. Здесь также следует оплатить госпошлину и приложить квитанцию к документам. Срок переоформления документов 14 дней. После получения новых бумаг процесс можно считать законченным.

Приостановка постановки на учет и ее причины

Как и в большинстве случаев, остановить процесс оформления документов могут по причине отсутствия некоторых необходимых бумаг, однако при регистрации в кадастре могут всплыть и другие проблемы. Например, если неправильно было произведено межевание или были предоставлены неверные сведения об участке. Достаточно часто встречаются и технические ошибки, допущенные сотрудниками Палаты. В последнем случае решить спор можно лишь в суде.

Стоит отметить, что для того чтобы снова запустить процесс, в течение года нужно устранить причину приостановки, только так в конце концов удастся оформить кадастровый паспорт земельного участка. Как получить информацию о ходе процесса? Обычно работники Кадастровой Палаты при обнаружении каких-либо проблем, затрудняющих дальнейшее оформление, уведомляют собственников о них и дают пояснения, как их исправить.

Отказ в постановке на учет и его причины

Что делать, если нужен на запретную землю кадастровый паспорт земельного участка? Как получить? Белгород, Москва, Уфа или Тамбов наравне с другими городами страны строго следуют регламенту, который определяет Закон, где указан четкий перечень не подлежащих передаче в частные руки земель, а потому ответ на поставленный выше вопрос, независимо от региона и населенного пункта, всегда однозначный. Получить данный документ на такие участки невозможно по определению, так как они под защитой Закона.

Отказ относительно регистрации в кадастре можно получить и в том случае, если о нем запросит стороннее лицо, которое не является ни собственником, ни землепользователем.

Также отказано в регистрации будет и тем собственникам, участки которых не имеют подходов шире одного метра, исключением можно считать законно установленный сервитут (договоренность с соседями о проходе через их владение).

businessman.ru

как получить и что это за документ

Статья обновлена: 30 марта 2018 г.

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из ГКН, в котором содержались различные сведения об участке. В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению. Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту. Консультация бесплатная.

Содержание статьи:

Сведения об участке в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:

  1. В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
  2. В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
  3. В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
  4. В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
  5. В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Скачать)

(Кликните на картинку для увеличения →)

Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю

  • Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
  • оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
  • подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
  • построить дом или гараж на земельном участке;
  • заложить земельный участок;
  • наследовать недвижимость;
  • обратиться в суд;
  • застраховать в страховой компании;
  • оформить аренду земли;
  • осуществить процедуру банкротства;
  • использовать земельный участок в качестве уставного капитала.

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — http://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной ссылке есть подробный порядок постановки.

  1. Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200р. для физических лиц и 600р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.
  2. Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. Срок получения документа в среднем 5 рабочих дней, но возможны задержки.

    Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время, можно заказать услугу получения документа у нас. Для этого напишите нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана.

  3. В назначенный день забрать кадастровый паспорт на участок. Для получения предъявить паспорт РФ и расписку, ранее полученную от регистратора.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта не был установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце:

  • при смене ФИО собственника;
  • при перемене места жительства владельца;
  • при изменении адреса земельного участка;
  • при изменении категории земли или ее внешних границ;

Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.

prozhivem.com

Как ПРАВИЛЬНО переоформить земельный участок в собственность?

Предыдущая статья «Как выбрать земельный участок?»  

 

 

 

 

 

        В предыдущей статье мы выбирали участок, а сегодня я бы хотел поговорить о том, как правильно переоформить земельный участок? Как стать его законным владельцем?

      Как правильно переоформить земельный участок может подсказать компетентный юрист. Однако это потребует дополнительных расходов. Но Вы же на то и «Хозяин в доме», чтобы распоряжаться своими финансами вдумчиво. Ведь нас еще ждет банька или гараж на сэкономленные деньги. Сейчас я Вам подробно все расскажу, и Вы увидите, что в этом нет ничего сложного.  

 

Кто занимается оформлением земельных участков?

 

        Оформлением земельных участков занимается Федеральная регистрационная служба. Весь этот процесс по передаче прав собственности делится на четыре этапа:    

 

Этап 1.

Со стороны продавца формируем пакет следующих документов:

 

  • Право устанавливающий документ (Договор купли продажи или дарения, или мены)
  • Свидетельство о Государственной регистрации.
  • Кадастровый паспорт на землю вместе со справкой формы В2 (помним, что В2 — это межевание)
  • Выписка из ЕГРП
  • Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение участка.
  • Удостоверение личности (паспорт)
  • Если имеются здания на земельном участке: Документация на право собственности из БТИ, а также из земельной инспекции – непосредственно на землю. Технический паспорт на имеющиеся постройки (если таковые имеются)

 

Этап 2.

Составляем новый договор о купли продажи и акт приема-передачи в трёх экземплярах.

 

        Чтобы сделка имела юридическую силу в договоре обязательно должно быть указано два пункта – «предмет договора» и «цена».

      В поле «предмет» указываете исчерпывающие данные об объекте приобретения: категорию земли, адрес, площадь, вид разрешенного использования и даже кадастровый номер с датой регистрации прав собственности в ЕГРП, серия и номер паспорта продавца, номер справки купли продажи (или иного документа, на основании, которого он стал владельцем). В общем, всю-всю известную Вам об этом участке информацию.

      В поле «цена»  должна быть указана конкретная сумма стоимости земельного участка. Обычно продавцы, а особенно если это перекупы просят занизить стоимость в договоре купли продажи, мотивируя тем, что ему меньше будет налог платить… Но я Вам, по секрету скажу, что не дай бог потом какие-то разбирательства начнутся или судебные тяжбы, то даже если вы и сможете что-то доказать в суде, то только размером на эту сумму в договоре… И никто не станет Вас слушать о том, что вы продавцу заплатили намного больше денег. Поэтому, мой вам совет не занижайте стоимость участка в договоре купли продажи — крайними останетесь вы.

      Акт приема-передачи. Документ, свидетельствующий о том, что продавец передал, а вы приняли участок. Его можно и заранее составить, если проблем нет, а можно и после проведения сделки – это как договоритесь между собой…  

 

Этап 3.

Едем в территориальный отдел Росреестра.

 

    Там формируем новый пакет бумаг:

  • Заявление о переходе собственности (составляется на месте)
  • Ново составленный договор о купле продажи в трёх экземплярах
  • Акт приема-передачи в трёх экземплярах.
  • Паспорта участников сделки
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца (если участок приобретается в период брака)
  • Свидетельство о Госрегистрации (продавца)
  • Кадастровый паспорт на земельный участок (продавца)
  • Договор купли продажи (продавца)

      Далее Вас отправят оплатить госпошлину. Оплачиваете. Приносите квиток об оплате. Затем Вам выдадут расписку о том, что у Вас забрали пакет документов. После чего сотрудником Росреестра будет внесена запись в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП) и вы, после визирования правоустанавливающих документов на приобретенный земельный участок, в течение десяти рабочих дней получите удостоверение о совершении государственной регистрации права собственности.  

 

Этап 4.

Забираем свидетельство о Госрегистрации.

 

        Через десять дней Вам выдадут свидетельство о Госрегистрации и акт приема-передачи для окончательных взаиморасчётов (если акт не был подписан ранее).

      Поздравляю! Вы только что стали хозяином своего собственного земельного участка!

 

Чуть не забыл…

 

Ещё плательщиком земельного налога. Да, именно с этого момента вы начинаете платить земельный налог!  

 

Этап 5.

Глубоко выдохнуть, расслабиться и хорошенько отметить это событие!

 

 

      Вот и преодолели еще один шаг на пути к своей заветной цели! Наличие документально подтвержденного права собственности на землю позволяет вам продолжить воплощать мечту о собственном доме!  

 

Читайте далее «Купил участок. Что делать дальше?»

 

www.hozainvdome.ru

Замена кадастрового паспорта на земельный участок

Опишите ситуацию и получите бесплатный  анализ перспектив Вашего дела в течении 30 минут

Заказать

Содержание:

Любой кадастровый паспорт представляет собой официальную выписку из государственного реестра, где содержатся сведения о регистрации участка с указанием всей необходимой справочной информации о нем. Нужно знать, что получить такой паспорт можно только в том случае, если земельному наделу присвоен кадастровый номер, представляющий собой уникальный шифр букв и цифр.

Такой документ является правовым доказательством принадлежности определенного участка конкретному человеку.Однако нужно иметь ввиду, что с 1 декабря 2010 года, согласно государственному постановлению Д23 – 4909 «О внесении изменений в кадастровые номера», при покупке, продаже или дарении надела требуется замена кадастрового паспорта на земельный участок.

Однако это касается только тех документов, которые были получены до 2010 года, так как их нужно заново зарегистрировать и получить новые инвентарные номера. Важно обратить внимание на то, что при внесении таких изменений государственной реестрационной палатой уже были учтены все участки, которые были распределены ранее, так что обычно человеку просто нужно заказать новое свидетельство, поскольку сам номер уже давно в нем имеется.

Для того чтобы получить новый кадастровый паспорт, человек пишет соответствующее заявление в муниципалитет, прилагая к документам старый акт на землю. По времени процесс переоформления занимает около 1 месяца, однако сам номер можно узнать и быстрее, для чего следует обратиться к соответствующему специалисту в Едином реестре.

Обычно проблем с оформлением нового кадастрового паспорта не возникает. Но если у вас есть какие-либо вопросы, мы рекомендуем обратиться в нашу юридическую контору, специалисты которой смогут оказать действенную и эффективную помощь, а также обеспечат юридическое сопровождение вашего дела (если возникнет такая необходимость).

 

Узнайте на нашем сайте: уменьшение арендной платы за землю.

 

zemadvo-femida.ru

Как сделать кадастровый паспорт на земельный участок и дом?

Кадастровый паспорт земли, дома и других объектов выдается владельцу после государственной регистрации земли, в результате которой ей будет присвоен личный кадастровый номер, а все данные заносятся в общую базу Росреестра. В случае если участок переходит к новому собственнику, например, получение наследства или по завещанию, проверить есть ли земельный участок на учете, можно по его фактическому адресу. Для этого следует воспользоваться поисковой системой на официальным ресурсе Росреестра.

В ситуации когда после обработки введенного вами адреса результат не появился, значит, участок не имеет кадастровый номер, следовательно, земля не стоит на учете в Росреестре. Если сведения в базе данных есть, а на руках документ отсутствует, то следует сделать восстановление, обратившись в Росреестр.

Кадастровый паспорт – это необходимый документ, отсутствие которого делает регистрацию прав собственности, а также совершение сделок по продаже или приобретению невозможными. Без такого документа по закону нереально продать земельный надел. Также не будет возможности сделать оценку стоимости, обменять или сдать участок в аренду. При оформлении недвижимости кадастровый паспорт – это один из первых документов, который потребует нотариус.

Подготовка данного вида документации – процесс кропотливый, а поэтому долгий, к тому же придется сделать некоторые финансовые вложения, в виде оплаты государственной пошлины. На изготовление данного документа может понадобиться от двух недель до одного месяца, но он необходим, так как в нем изложены все важные характеристики:

  1. Точное местоположение.
  2. Четко выделенные границы участка.
  3. Целевое назначение.
  4. Кадастровая стоимость.
  5. Детальные характеристики на все постройки.
  6. Общая площадь.

Если со временем изменится тип земельного надела или стоимость объекта, расширятся границы, реформируется состав собственников, владельцу земельного надела придется сделать переоформление.

Документы, необходимые для получения паспорта

Для того чтобы получить кадастровый паспорт на свой участок, следует собрать документы:

  1. Написанное заявление. Оно подается от имени владельца. В том случае, если их несколько, написать заявление может любой из состава собственников.
  2. Оригинал паспорта собственника либо его копия заверенная нотариусом.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или же дом. Это может быть дарственная, завещание, договор купли-продажи и т. д.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Заверенная нотариусом доверенность в случае, если интересы владельца представляет другой человек.

Росреестр рассматривает поданное вами заявление и документацию в срок не более чем двадцать рабочих дней, но в некоторых случаях этот период может быть несколько увеличен. В случае когда реестровый план участка до подачи заявления не был оформлен заранее, нужно провести процедуру выделения четких границ территории.

Где восстановить утерянный документ

На данный момент все вопросы по государственной регистрации, в также ее восстановлению решают непосредственно Росреестр, Кадастровая палата, а также многофункциональный центр. Эти органы имеют право выдавать и переоформлять кадастровый паспорт, план на участок, восстанавливать утерянный, а также делать выписку из реестра, представлять официальную справку.

В некоторых регионах Реестр не занимается приемом заявлений, в этом случае придется обратиться в Кадастровую палату либо в МФЦ. Регистрируется кадастровый паспорт через МФЦ, это будет происходить на неделю дольше, так как он является посредником между клиентом и Росреестром.

Читайте также: Что можно строить на землях, выделенных для сельхозяйства

Для тех, кто по определенным причинам не может напрямую обратиться за восстановлением или оформлением кадастрового паспорта, существует электронная форма запроса. Реестром в порядке очереди рассматриваются все заявления, отправленные через официальный сайт. В этом случае точно так же соблюдается очередность и порядок выдачи документа как при личном обращении собственника. Получение данного документа может быть произведено лично в руки собственника или же в виде электронного документа в формате PDF с последующей распечаткой.

Для восстановления утерянного вами документа на земельный участок можно подать запрос в Росреестр в аналогичном порядке.

Причины отказа в оформлении

В некоторых ситуациях Кадастровая палата может отказать в оформлении паспорта на ваш участок. Чтобы после подачи документов не ждать впустую 20 дней, пока Кадастровая палата будет изучать документацию, необходимо знать, по какой причине получен отказ. Обычно они следующие:

  1. Земля была изъята для нужд страны.
  2. Земельные участки, запрещенные для приватизации.
  3. Земли, изъятые из оборота. Среди них земли лесничества, заповедные зоны и т. д.

Но есть и другие случаи, в которых можно получить отказ. Например, за кадастровым паспортом пришло доверенное лицо, но без соответствующих документов или земля находится в распоряжении ребенка, не достигшего совершеннолетия. Так же Кадастровая палата может отказать, если к земельному участку не был обеспечен проезд либо подход.

Кадастровый паспорт на земельный участок – это самый важный документ, который должен иметь владелец земельного участка. Без него невозможно полноценно распоряжаться землей. Также без кадастрового паспорта не получится участвовать в дачной амнистии, которая позволяет по упрощенной схеме легализовать самовольно построенные дома.

estto.ru

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок *Юридические ответы*

Документом, подтверждающим осуществление кадастрового учёта земли, является кадастровый паспорт. Получить его можно не сразу, если участок не был должным образом оформлен до сделки. Предшествует кадастровому учёту довольно трудоёмкая работа по межеванию земли.

Участок геодезисты обмеряют, определяют границы, делают топографическую карту. Кадастровые инженеры формируют межевое дело, которое можно назвать важнейшей основой при оформлении земли. В межевом деле хранится также акт согласования границ земли. Кадастровый инженер устанавливает ориентиры для земли и дальнейшего присвоения адреса, а также кадастрового номера.

После формирования межевого дела земля имеет декларированные границы и ещё предстоит присвоить участку адрес и кадастровый номер. Далее в кадастровую палату подаётся пакет документов для постановки земли на кадастровый учёт. В пакет документов включаются: заявление, копия паспорта гражданина, документы – основания на землю, акт согласования границ, план геодезический, план межевой, документ об оплате государственной пошлины. Если интересы владельца представляет доверенное лицо, то необходима нотариальная доверенность, а в пакте документов должна быть копия такой доверенности. Если земля находилась в долевой собственности, то потребуется согласие всех собственников на образование выделенного участка. Если владельцев несколько на правах долевой собственности, то необходимы заявления от каждого владельца.

По результатам учёта кадастровая палата формирует кадастровый паспорт земли, в котором содержаться следующие сведения: адрес участка, владелец, кадастровый номер, категория земли, об ограничениях. В кадастровом паспорте также схематически изображен план участка земли. При регистрации права собственности данные договора купли – продажи и кадастрового паспорта о земле должны быть идентичны. При получении свидетельства о собственности необходимо проверить идентичность сведений о земле. Если в свидетельстве ошибка, то необходимо её устранить.

Кадастровый паспорт земли необходим для заключения любых сделок с землёй, поэтому он имеет большое практическое значение. При заключении сделки его копия прошивается вместе с договором и подаётся вместе с другими документами для регистрации. Если земля впервые оформляется в собственность, то два экземпляра кадастрового паспорта в оригинале подаются регистратору с пакетом документов.

Для участников сделки кадастровый план должен быть не старше пяти дней и нужен для того, чтобы удостовериться, что земельный участок поставлен на кадастровый учёт, а также для подтверждения информации о земле, возможных ограничениях. Более точную информацию об ограничениях содержит выписка из ЕГРП. Если в кадастровом паспорте обнаружены технические ошибки, то необходимо внести уточнения путём подачи заявления в кадастровый центр. Если ошибки допущены при межевании, то заявление подаётся кадастровому инженеру.

Кадастровый паспорт, в случае судебного спора, является одним из важнейших доказательств соблюдения закона и владения землёй. Нередко случаются судебные споры на почве несвоевременного оформления документов на землю. Так, например, гражданин не оформил вовремя право на земельный пай сельскохозяйственного назначения в собственность, а его наследнику пришлось вступить в наследство. Трудности начались с момента сбора документов для оформления свидетельства о праве на наследство.

Поскольку земля не имела фактических границ и ориентиров, то нотариус не мог оформить документы. Наследнику пришлось обращаться к кадастровому инженеру для формирования межевого дела, но в процессе выяснилось, что земля уже занята другим землепользователем. Действительно, право на земельный пай и земельный участок – это разные понятия, поскольку последний имеет границы. Получается, что кто первый оформит документы на пай должным образом, тот и владелец. Сложности оформления сельскохозяйственных земель усугубляются множеством землепользователей, поскольку решением общего собрания пайщиков решаются многие вопросы, связанные с общей землёй.

Кадастровый паспорт также необходим при залоге земельного участка. В этом случае кадастровый паспорт является обязательным приложением договора залога. Кредитор залогодержатель обязательно удостоверяется в том, что участок свободен от прав третьих лиц и оформлен должным образом. Для того, чтобы получить свежую выписку из кадастрового паспорта достаточно оплатить государственную пошлину и написать подписать бланк заявления. В заявлении указываются идентифицирующие землю данные. Приобщается к заявлению копия свидетельства о собственности.

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок

Голосовать за статью

vkak.com

Заказать кадастровый паспорт земельного участка

Возможность, реализованная государством, заказать кадастровый паспорт земельного участка есть не только у собственника, пользователя земли, но и у любого заинтересованного лица.

Заказать кадастровый паспорт земельного участка

Оформление документов на земельный участок

Например, вы собрались взять в аренду сельскохозяйственный земельный участок, а арендодатель не может заняться оформлением документации на него, ввиду дефицита времени или желания.

Такая ситуация встречается очень часто, в особенности если в качестве собственника участка, пая выступает физическое лицо, проживающее в сельской местности.

Потенциальный арендатор земли также вправе инициировать оформление документов. Законодатель позволяет запросить любую информацию и документы на участок без оформления доверенности от его собственника. Заказать кадастровый паспорт земельного участка проще здесь. Заполнение заявки не займёт больше 2 минут.

Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома, начиная с 1 января 2017 года, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Новый формат выписки ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и отражаются подробно все технические и физические кадастровые данные субъекта права.

Выписка ЕГРН с 2017 года

Однако, для дальнейшего формирование документов и заключения договора необходимо будет непосредственное участие правообладателя или его представителя. После получения паспорта на землю вы можете обратиться к юристу и оформить договор, который впоследствии должен пройти регистрацию в государственном учреждении, Росреестре.

Вся недвижимость имеет схожий порядок сдачи в аренду, и для заключения договора на другой объект вам также понадобится его паспорт.

Где можно заказать кадастровый паспорт земельного участка (выписку ЕГРН)?

В настоящее время понятие кадастрового паспорта не предусмотрено действующим Законом №218. Вместо кадастрового паспорта с 2017 года вводится понятие выписка ЕГРН. Новый формат выписки объединил все данные, которые содержались в ГКН и выписке ЕГРП. Расширенная выписка ЕГРН содержит открытую базу данных для заинтересованных лиц. В закрытой части выписки имеется информация, которая доступна только правовладельцем, а также судебным инстанциям, правоохранительным органам по специальному запросу.

На нашем сайте вы можете заказать выписку ЕГРН.

  • Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).  Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти. После этого нажимаем кнопку «Заказать документы».
  • Переходим на страницу сайта https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/
  • Выбираем раздел «Выписка ЕГРН», отмечаем галочкой.
  • Определяем варианты доставки. Для жителей Москвы имеется возможность заказать курьерскую доставку бумажного носителя. Для жителей других регионов страны бумажный носитель доставляется через Почту России. Электронный вариант выписки доставляется на адрес электронной почты, в том числе через ЭЦП.
  • Оформляем заказ. Указываем ваши данные получателя, а также искомый кадастровый номер.
  • Производим оплату. Доступно три варианта — электронный кошелёк, через стационарные терминалы, а также при помощи банковской карты.
  • Получаем выписку ЕГРН.

Если вам не известен кадастровый номер, вы можете воспользоваться Публичной кадастровой картой на сайте, для поиска кадастрового номера при помощи внесения данных физического адреса объекта права. Строк действия справки составляет 30 календарных дней.

kadastrmap.ru