Опытные юристы делятся информацией о том, как получить техпаспорт на дом. Для чего нужен техпаспорт


Что такое и для чего нужен технический паспорт на квартиру

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

    pravonedv.ru

    что это такое и как получить

    Технический паспорт на дом – главный документ для недвижимости, где указаны сведения, которые касаются технической стороны постройки. Паспорт для дома содержит гораздо больше информации, чем для другого жилья. Оформление происходит по результатам инвентарного осмотра комиссией сразу же после постройки здания.

    Технический паспорт выдаётся на построенный жилой дом после инвентаризации, без него невозможно совершить ни одной юридической операции. Точное характерное описание недвижимости – плюс такого документа. Сведения собраны и проанализированы, подтверждаются печатью инженера.

    Расшифровка понятия

    Что такое технический план – документ, что составляется на новостройку. После того как комиссия проведёт первичную инвентаризацию постройки и опишет характеристики, создаются сведения для техпаспорта. Процедуры происходят после сдачи застройщиком построенного дома в пользование. Документацией занимается компания застройщика, а квартирными вопросами уже непосредственно хозяева, что приобрели жильё.

    Техпаспорт содержит следующие характеристики:
    • предназначение объекта;
    • занимаемая площадь;
    • технические характеристики постройки;
    • кадастровая стоимость;
    • описание обустройства дома.

    Получение указанного документа не занимает много времени, но для ускорения дела есть специальные компании по оформлению и созданию документа. Такие услуги платные, поэтому при заказе услуг в организации нужно готовиться к трате дополнительной суммы. Обратившись в юридическую компанию, гражданин избавляет себя от ненужных хлопот, но услуги юристов платные. При личном оформлении документов гражданин оплачивает только госпошлину. Если собственник не сделал технический план, то он не вправе в полной мере располагать недвижимостью. Юридические операции запрещены.

    По техпаспорту составляются характеристики здания: строение стен и расположение квартир. Такой графический документ – это достоверный чертёж новостройки с учётом особенностей и тонкостей.

    Зачем нужен технический паспорт? Этот документ позволит гражданину увидеть общие характеристики строения с точными сведениями и масштабами.

    Изменения вносятся в документ, перепланировка обозначается в техпаспорте особой пометкой. В таком случае изменяется и чертёж недвижимости. Графическое изображение содержит детали: стены, проёмы, вид здания со стороны.

    Рекомендуем ознакомиться:

    Для чего изготавливают техпаспорт

    Для чего нужен технический паспорт на дом? В первую очередь для продвижения стройки. Данный акт выдаёт бюро технической инвентаризации. Получение нужной информации происходит в БТИ.

    Наличие техпаспорта обязательно при совершении таких действий:

    1. При создании договора купли-продажи документ выступает залогом честности сделки. Покупатель видит нюансы здания, исключает неясности. Важно сопоставить устную информацию с техническими характеристиками.
    2. Расчёт налога происходит с учётом сведений из техпаспорта. Чтобы высчитать налог, нужна квадратура и дополнительные характеристики здания.
    3. Если собственник жилья умер, то вступить в наследство гражданин не вправе без наличия техпаспорта на дом. В подобном случае нужно обратиться в БТИ с бумагами и справками для оформления паспорта на жильё.
    4. При оформлении дарственной на строение главным документом является техпаспорт. Даже если родители хотят оформить свидетельство на детей.
    5. Собственное жильё подлежит обязательной приватизации, для этого нужны характеристики здания, его квадратура, специфика постройки, указанные в акте технического состояния недвижимости.
    6. Зарегистрировать себя как собственника – право каждого гражданина, который имеет жилплощадь. В перечень нужной документации в обязательном порядке входит и техпаспорт на приватизируемую квадратуру.
    7. В ходе судебных разбирательств, если возникает потребность доказать своё право пользоваться жильём, главным доказательством является только точное описание недвижимости.
    8. При оформлении кредита или ипотеки полагаются на техпаспорт недвижимости. Изучив сведения, комиссия определит, какой ставить процент.

    Ценность документа большая, и с этим невозможно не согласиться, ведь даже незначительные, банальные ситуации, которые касаются социальных выплат, не разрешаются без технического описания жилья. Оформить технический паспорт — первое дело для каждого владельца жилья.

    Основные составляющие

    Объект владения подлежит обязательной регистрации, и на него должен быть выписан технический паспорт. Данный аспект прописан законодателем в правовых актах. Описание объекта составляется после первой инвентаризации, забрать документ можно сразу же, приняв объект в эксплуатацию. Финансовые проблемы, касающиеся оформления бумаги, решает собственник недвижимости.

    Документ содержит в себе такие сведения:
    1. Если в доме много этажей, то технический паспорт на многоэтажный дом предполагает планировку каждого этажа, стены, оконные проёмы, дверные все масштабы указаны с достоверной точностью.
    2. Общая площадь жилья, с которой в дальнейшем высчитывается квадратура на каждого жильца.
    3. Основные сведения по фундаменту и покрытию здания. С помощью такой оценки каждый покупатель, жилец может оценить качество всей постройки.
    4. Стоимость квартиры по инвентаризации, данный показатель является главным для определения ценовой политики.
    5. Должны быть указаны сроки самой стройки: даты окончания постройки или последнего капитального ремонта.

    Технический паспорт многоквартирного дома – собранная специалистами главная информация по объекту. Изучив сведения, можно определить главные достоинства и недостатки и увидеть графический чертёж здания, и определить масштабы возможных изменений.

    Порядок оформления технического паспорта неизменен, на это указывают законодательные акты, на которые опираются кадастровые инженеры при составлении плана.

    Срок действия технического паспорта

    Срок изготовления техпаспорта жилого дома не должен занимать больше чем 14 рабочих дней. Какой срок действия технического паспорта – это второй аспект. Ориентируясь на закон, можно утверждать, что точных временных рамок на срок использования документа не существует. Сведения на жилой дом считаются постоянными характеристиками.

    Но существует ряд нюансов, из-за которых возможны изменения, а именно:
    • оформление дарственной на другое физическое лицо;
    • акт продажи недвижимости;
    • оформление в наследство недвижимости, в том числе жилого дома;
    • ипотека.

    Случаи рассматриваются в индивидуальном порядке, поэтому может быть назначена повторная процедура оценки стоимости. Если проверок не было на протяжении 5 лет, то комиссия потребует перепроверить данные и внести изменения. За время собственник способен сделать ремонт совершить перепланировку или пристроить к дому дополнительные жилые квадратные метры.

    Изменения влияют на стоимость жилья, поэтому инспекторы обращают внимание на перепланировку. При этом технический паспорт на дом не переделывают, инженером просто ставится отметка о проделанной работе и указывается дата последней проверки.

    Рекомендуем ознакомиться:

    Как получить технический паспорт на построенный жилой дом и сроки его оформления

    Как получить, оформить технический паспорт дома? Для этого есть организация Бюро технической инвентаризации, в которой возможно получение информации. Сведения по недвижимости хранятся в инспекции.

    Выделяют такие варианты получения документа:

    1. Обратиться в БТИ, на приём записываются по записи, что сэкономит время. В указанный день посетить инспектора с собранными бумагами. Также на месте заполняются бланки и шаблоны, предложенные сотрудником, после чего в отделении банка оплатить услуги. После тщательной проверки специалист назначит день для осмотра недвижимости и определит дату готовности документа.
    2. Заказать технический паспорт можно, написав заявление через интернет. Для совершения процедуры посетить официальный сайт БТИ, там, ориентируясь по шаговым инструкциям, заполнить бланк и приложить собранную документацию в отсканированном виде.
    3. Воспользоваться платными услугами частных контор, которые возьмут хлопоты на себя, но такие услуги стоят достаточно дорого.
    4. Благодаря многофункциональному центру можно оформить техпаспорт. Схема такой процедуры проста, проконсультируйтесь с инспектором и заполните заявление.

    На официальном сайте оформляется большая часть техпаспортов. В электронном виде, заполнив бланки и заявление, ожидают результатов 10 дней, после получают готовый техпаспорт с печатью.

    Методы доступны, стоит выбрать свой вариант и оформить техпаспорт. По итогам каждому оформителю позвонит инспектор и сообщит о дате получения техпаспорта, выдаст документ при личном визите и предоставлению паспорта.

    Какие документы нужны для техпаспорта

    Оформление происходят по месту нахождения объекта, поэтому делами занимается лишь БТИ, расположенное в районе.

    Сделать технический паспорт возможно при наличии следующих документов:

    • запрос, заявление на получение техпаспорта;
    • паспорт собственника;
    • генеральная доверенность, если заниматься делами будет доверенное лицо;
    • подтверждение права собственности;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Как получить технический паспорт на дом в БТИ, просто следовать всем пунктам. Для каждого региона сумма оплаты устанавливается в зависимости от факторов, поэтому сумма отличается. Изготовление документа занимает от 10 до 15 рабочих дней.

    Бумаги проверяются инспектором, после чего владельцу выдают расписку о документах, которые были сданы. Инженер назначает время получения техпаспорта, если возникнут сложности при оформлении или потребуется внесение изменений, специалист лично позвонит и предупредит о новых моментах.

    Поэтому на вопрос, где получить консультация и сдать документы, ответ один — в БТИ, там хранятся важные бумаги и можно узнать нюансы по данному вопросу. Оформление технического паспорта на дом совершается и с помощью интернета, что удобно и просто для всех людей.

    Многоквартирный дом имеет сложный техпаспорт: его задача — показать особенности построек, варианты перепланировок. Каждая квартира собственника имеет свой личный паспорт, который создаётся комиссией после инвентаризации.

    zhiloepravo.com

    Для чего нужен технический паспорт на дом

    Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом

    Чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо собрать внушительный пакет справок и разрешений. В первую очередь понадобятся документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой осуществлялось возведение объекта. Еще нужен паспорт владельца (оригинал и копия), разрешение на проведение строительных работ, проект, а также заявление. В случае, когда документы в БТИ подает не сам владелец, а его представитель, необходима еще и соответствующая доверенность.

    Для чего нужен технический паспорт на дом

    Выдачей и подготовкой технической документации на квартиру (дом) занимается специализированная государственная организация – Бюро технической инвентаризации ( БТИ). Подобные организации имеются в каждом регионе страны, в каждом городе и поселке. Здесь ведется учет всех объектов недвижимости. Как правило, технический паспорт выдается первый раз при новой постройке квартиры или дома и в дальнейшем туда вносят какие-либо изменения. Срока годности он не имеет. То есть этот документ имеет свои силу при любых изменениях законодательства. Образец техпаспорта.

    Всё о техпаспорте жилых строений

    Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

    Как получить технический паспорт на дом

    Важно знать, что законом такое понятие не регламентируется. Понятным языком, технический паспорт на дом или другую постройку принято считать постоянным документом. Тем не менее, существует ряд нюансов, при которых может потребоваться повторная инвентаризация. К таким ситуациям относятся:

    Технический паспорт на жилой дом — порядок оформления

    Для получения документа необходимо обращаться в БТИ по месту жительства. Сотрудники службы проверяют наличие всех предоставленных документов и правильность их оформления. Если всё соответствует требованиям, заявителю выдаётся расписка в получении документов и назначается дата получения технического паспорта.

    Что такое технический паспорт на дом, и каким образом получить данный документ

    Для того чтобы получить паспорт, предстоит провести техническую инвентаризацию дома. Делает это специальная комиссия. Состав ее определяет местная территориальная организация, оказывающая соответствующие услуги. Как правило, речь идет о Бюро Технической Инвентаризации. Однако заказчик работ может обратиться и в частную организацию. Главным условием становится наличие в штате компании, оказывающей услуги инвентаризации, сертифицированного специалиста.

    Что такое Технический паспорт на дом

    Процесс считается простым, так как пишется заявление в БТИ, на место приезжает работник учреждения, он проводит замеры, после чего необходимые сведения вносятся в паспорт. После окончания строительства придется повторно получать новый документ, так как в нем уже должны иметься иные сведения.

    Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)

    Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утверждает, что основным документом, необходимым для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты является декларация, составленная владельцем. Но все дело в том, что в данной декларации надо прописывать технические сведения об объекте, которые по незнанию и отсутствию опыта в строительстве правообладатель может указать неверно. Поэтому может получиться так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадет не совсем верная информация.

    Что такое технический паспорт на жилой дом

    Собственники дачных домиков и садов также должны получить ТП на свою недвижимость. Он особенно важен в случае необходимости организовать капитальный ремонт здания или какую-либо перепланировку (допустим, пристройку к дому, которая будет отведена под хранение инвентаря или других вещей).

    Как и где получить техпаспорт на дом

    Технический паспорт на частный дом, как документ, составляется непосредственно специалистами БТИ. После проведения процедуры инвентаризации по факту сдачи объекта в эксплуатацию. Если дом возводила компания-застройщик, документы оформляет ее представитель. Если частым строительством занимался собственник, ему придется самолично заниматься и всеми техническими (они же бумажные) вопросами.

    Где и как получить технический паспорт на квартиру

    Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой. С 2012 его значимость заметно уменьшилась, так как с этих пор наличие техпаспорта необязательно при совершении купли-продажи. Однако в ряде случаев этот документ все же может оказаться полезным. В каких именно ситуациях, а также о том, где его взять и сколько это будет стоить, узнайте ниже.

    Технический паспорт

    Какое значение имеет инвентаризационная стоимость жилья, указанная в выдаваемым БТИ паспорте? Эта цифра непременно понадобится вам для правильного расчета налога на жилье. При получении в банке ипотеки от нее непосредственно зависит расчет стоимости приобретаемой квартиры. Если вы обращаетесь к нотариусу по наследственному делу (в случае дележа квартиры), он непременно затребует от вас технический паспорт БТИ, содержащий эту информацию. Как уже было упомянуто, он пригодится вам при выделении отдельной доли из совместной собственности.

    Технический план, кадастровый паспорт объекта

    • Кадастровая стоимость.
    • Год возведения дома.
    • Материал стен и покрытий.
    • Процент износа объекта недвижимости.
    • Дата взятия на кадастровый учет.
    • Дата внесения сведений об объекте в реестр.
    • Экспертное заключение о состоянии постройки.
    • Статус недвижимости (действующий, временный, уточненный, ликвидированный).

    Что такое технический паспорт

    Собственники часто не различают технические план и паспорт, этими терминами обозначены разные бумаги. Технический план оформляется в первую очередь, а на основе данных из него готовится техпаспорт. Сведения из первого документа поступают в Росреестр и БТИ, где изготавливается кадастровый паспорт. Эта бумага также важна для владельца жилой площади в многоквартирном доме.

    Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

    Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

    zakonandporyadok.ru

    Технический паспорт для чего нужен

    Для чего нужен технический паспорт

    Первичная инвентаризация проводится впервые и есть обязательной для принятия в эксплуатацию построенных объектов (зданий): жилые дома, дачи, гаражи, магазины, торговые центры и другие объекты инфраструктуры и т.д. Техническая инвентаризация с целью изготовления осуществляется по инициативе собственника или его доверенного лица. Чтобы получить технический паспорт нужно обратиться в БТИ за местом проживания или в инжиниринговую компанию за необходимым документном.

    Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

    Если техпаспорт на квартиру, то в нем приводится план жилья, описание отделки помещения, балкона и т.д.

    Для здания обязательно указание этажности, линейных размеров, дате возведения, характеристика стен и фундамента. Техпаспорт оформляется платно, стоимость можно уточнить в местном БТИ. будет изготовлен в течение одной-двух недель, однако за дополнительную плату можно заказать срочное изготовление, оно займет несколько дней.

    Технический и кадастровый паспорта на объекты недвижимости

    Однако для всех новых Объектов предпочтительней будет изготовить Кадастровый паспорт Технический план — это огромный талмут, заполняемый специалистами Кадастровой палаты (или другими уполномоченными на это специалистами), который составляется при первоначальной постановке на учет Объекта недвижимости. На основе технического плана изготавливается паспорт. А уже на его основе — кадастровый паспорт Как оформить кадастровый паспорт земельного участка, какие документы необходимы для этого, с какими организациями придется сотрудничать можно узнать в нашей статье.

    Технический паспорт объекта недвижимости: как получить и для чего нужен

    Техпаспорт содержит и указание на год постройки объекта, его фактический адрес размещения, давность капитального ремонта и стоимость жилья (инвентаризационную). Собственник желает выполнить перепланировку.

    Чтобы получить разрешение на проведение ремонтных работ необходимо предоставить в проектную организацию всю техническую документацию.

    Осуществление процедуры получения кадастрового.

    Технический паспорт бти что это такое

    В технический здания вносят такие данные по постройке или квартире: адрес дома или квартиры, инвентарный и кадастровый номера, физический износ год постройки здания, поэтажный план дома, экспликация, санитарно-гигиенические нормативы жилых помещений дома, общие сведения о системе и конструкции дома (материал стен, вентиляция, электричество, перекрытия, отопление, канализация, водопровод).

    Технический паспорт и кадастровый паспорт

    Составление технического паспорта занимает пару недель и требует выезда специалиста для проведения осмотра недвижимости .

    Кадастровый паспорт – составляется на основе технической документации, содержит информацию об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости, в том числе уникальный кадастровый номер объекта.

    Этот номер присваивается в результате кадастрового учета. Однако, в 2018 году Росреестр прекратил выдачу кадастровых паспортов объектов недвижимости.

    Технический паспорт и технический план – что это за документы и зачем они нужны

    Этот документ также может потребовать банковское учреждение, дабы произвести оценку реальной стоимости квартиры.

    Техпаспорт необходим и тогда, когда Вы хотите получить кадастровый паспорт на квартиру. Техплан формируется не только в печатной, но и в электронной версии – она необходима для постановки объекта на учет. Электронная версия – это файл в формате xml, находящийся в базе данных органа кадастрового учета.

    Технический паспорт на квартиру — для чего нужен и как получить?

    В связи с применением с 1 января 2013 года Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» законодательство, регулирующее технический учет и инвентаризацию, применяется только в части, не противоречащей данному закону, но при этом признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми (ч. 2 ст. 47 Закона). Сведения из паспортов используются при лицензировании различных видов деятельности, при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг, а также при осуществлении государственных и муниципальных услуг в рамках межведомственного взаимодействия.

    п. Собственники часто не различают технические план и паспорт, этими терминами обозначены разные бумаги.

    Технический план оформляется в первую очередь, а на основе данных из него готовится техпаспорт. Сведения из первого документа поступают в Росреестр и БТИ, где изготавливается кадастровый.

    Эта бумага также важна для владельца жилой площади в многоквартирном доме.

    myeconomist.ru

    Для чего нужен технический паспорт на квартиру?

    Один из важных для владельцев жилых помещений в частной собственности документов. Наиболее частый случай, когда может понадобиться технический паспорт БТИ на квартиру, это ее продажа.

    Все изменения конструкции помещения в обязательном порядке вносятся в реестр бюро технической инвентаризации. Составляется паспорт при сдаче квартиры (дома) в эксплуатацию. Обычно у тех, кто хотя бы раз в жизни сталкивался с участием юридическом процессе в отношении объекта недвижимости, знает для чего нужен и где взять технический паспорт на квартиру.

    Документ действительно важный. Без него не продать квартиру и не согласовать перепланировку квартиры.

    Как обратиться и в каком учреждении можно получить техпаспорт.

    Получить сведения технического характера на жилое помещение могут только собственники помещения, лица, имеющие доверенность и квартиросъемщики муниципальных объектов. Если по каким-либо причинам отсутствует выписка из реестра бюро, ее всегда можно заказать за плату в БТИ.

    Узнать больше о техническом паспорте

    Заказать техпаспорт в Краснодаре: ул. Леваневского 174, телефон +7 (918) 999-08-12

    Читать похожие статьи

    kadastr-ug.ru

    Для чего нужен и как получить техпаспорт на дом?

    Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Опытные юристы делятся информацией о том, как получить техпаспорт на дом

    После завершения индивидуального строительства перед владельцем объекта жилой недвижимости возникает задача оформления технического паспорта. Этот документ считается основным для любой разновидности недвижимого имущества.

    О том, как получить техпаспорт на дом, можно узнать в этой статье. Без такого документа невозможно выполнить ни одну операцию с собственностью. Жилая недвижимость не может быть обменена, либо продана. Поэтому значимость технического паспорта на строительные объекты непросто переоценить.

    Для чего нужен такой техпаспорт?

    Техпаспорт на дом содержит максимум информации о нем

    В техническом паспорте всегда должны быть указаны основные характеристики объекта жилой недвижимости:

    1. Площадь;
    2. Толщина перегородок и стен;
    3. Материалы, используемые при изготовлении фундамента и стен;
    4. Дата завершения строительства;
    5. Количество построенных этажей;
    6. Конструктивные особенности кровли.

    Этот список включает в себя только самые главные технические данные. На практике в каждом техпаспорте указывается гораздо больше дополнительной информации. Этот документ может составляться даже при согласовании предстоящей перепланировки, других соглашений, оформленных для последующего слияния, либо разделения помещений.

    Следует всегда принимать во внимание, что без такого документа не удастся зарегистрировать даже обычный дом.Если нужно решить вопрос установления права собственности на жилое помещение, без техпаспорта решить эту проблему не удастся. Техпаспорт на жилье понадобиться при оформлении наследства, либо в процессе раздела недвижимого имущества.

    Как получить?

    Техническая инвентаризация здания — первый этап оформления техпаспорта

    Перед оформлением паспорта обязательно проводится техническая инвентаризация здания. Подобными вопросами занимается специально организованная комиссия, число участников которой устанавливает местная организация, предоставляющая соответствующие услуги населению.

    В большинстве случаев это Бюро Технической Инвентаризации. Заказчик всегда имеет возможность обращаться в другую организацию. Основным условием для предоставления полномочий тому или иному предприятию является наличие в штате сертифицированного специалиста, ответственного за предоставление услуг инвентаризации.

    Для оформления техпаспорта БТИ на дом потребуются такие документы:

    • Правоустанавливающая документация;
    • Соглашение купли-продажи жилого помещения, либо дарственная на дом;
    • Удостоверение личности заявителя.
    • Техпаспорт на объекты жилой недвижимости понадобятся в таких ситуациях:
    • Продажа здания или какой-то его части.
    • Невозможность оформления завещания и наследства.

    Необходимо предварительно позаботиться об оформлении такого документа, если в ближайшем будущем планируется проведение каких-либо операций с определенным объектом жилой недвижимости. Для этого желательно обратиться в БТИ хотя бы за 2 недели до планируемой сделки. Именно 14 суток понадобится инвентаризация, оформляются все необходимые документы.

    Порядок предоставления

    Техпаспорт на дом оформляется в БТИ

    Как было сказано выше, нужно предоставить соответствующее обращение в органы БТИ. Такой документ считается заявкой на вызов технического специалиста. Такой специалист проводит внешний осмотр жилого помещения а также дополнительных построек.

    Чтобы можно было оформить в наследство недвижимое имущество, необходимо предъявить запрос, составленный у нотариуса. Запрос территориального отделения районной архитектуры необходимо предоставлять при желании выполнить перепланировку.

    Техпаспорт должен быть оформлен в соответствии с предварительно проведенным осмотром. В документе должна быть представлена информация о дома и надворных конструкциях. Услуга по оформлению технического паспорта на здание считается платной. Поэтому существует необходимость оплаты государственной пошлины.

    Для оформления техпаспорта нужно собрать такие документы:

    • Заявление;
    • Справки, указывающие на право собственности;
    • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • Дополнительная документация при необходимости;
    • В некоторых случаях понадобится свидетельство о браке, а также о рождении детей, справки из паспортного стола.

    Когда техпаспорт оформляется с целью проведения перепланировки, придется предоставить разрешение официальной жилищной инспекции. Если техпаспорт оформляется для получения наследства, придется предоставить запрос от нотариуса. В некоторых ситуациях работники БТИ требуют для ознакомления оформленное завещание.

    Как составляется заявление?

    Заявление необходимо предоставлять в бюро технической инвентаризации персонально. Образец заявления на оформление техпаспорта на дом можно получить в территориальном отделении БТИ. Регион, в котором оформляется документ, оказывает определенное воздействие на стоимость оформления.

    Цены на документы могут отличаться даже если сравниваемые объекты недвижимости находятся в одном населенном пункте. При обращении в сторонние организации стоимость оформления техпаспорта на жилье будет многократно выше. При оформлении техпаспорта существует множество различных нюансов. Никаких сокращений в этом документе допускать нельзя. В составляемом документе всегда указывается ФИО правообладателя объекта жилой недвижимости, а также адрес дома или квартиры.

    Продолжительность действия

    Перепланировка обязательно отмечается в техпаспорте дома

    Большая часть предприятий, предоставляющих техпаспорта гражданам, определяют продолжительность действия оформленных документов. Возможность устаревания указанной в документах информации всегда нужно принимать во внимание.

    Т.е. в ситуации, когда выполняется перепланировка жилого помещения, обязательно придется обратиться в отделение БТИ для оформления нового документа. По этой причине документы могут стать неактуальными. Однако, понятие срока давности техпаспорта не регламентируется законодательной базой РФ. Проведение повторной инвентаризации может потребоваться в таких случаях:

    • Предоставление жилплощади в дар;
    • Продажа недвижимости;
    • Вступление в законное наследство;
    • Передача здания в ипотеку.

    В каждой из перечисленных ситуаций уполномоченные представители государственных структур могут всегда потребовать проведение вторичной инвентаризации. В ситуации, когда проверка БТИ не выполняется в течение 5 лет, актуальность техпаспорта на дом может быть поставлена под сомнение.

    За этот период любой домовладелец может выполнить перепланировку, создать пристройку, определенным образом изменить жилое помещение. Конечная стоимость квартиры или дома может измениться после проведения вышеуказанных действий. Оформление нового техпаспорта не требуется в ситуации, при запросах сотрудников финансовых организаций, а также независимых экспертов.

    Сотрудник БТИ только поставит соответствующую отметку с указанием даты проведенной инвентаризации. Это возможно только в ситуации, когда после последнего проведенного осмотра никакой перепланировки помещения не выполнялось. После ознакомления с информацией, изложенной в этой статье, каждый может понять, что представляет собой техпаспорт на дом. Процедура получения документа тоже не представляет собой ничего сложного.

    «От и до» — как получить техпаспорт на недвижимость подскажет видеосюжет:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Поделиться

    ВКонтакте

    Класс

    WhatsApp

    Telegram

        

    juristpomog.com

    Для чего нужен технический паспорт?

    Ува­жа­е­мые вла­дель­цы не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства, Слав­го­род­ское от­де­ле­ние фили­а­ла ФГУП «Ро­сте­хин­вен­та­ри­за­ция – Фе­де­раль­ное БТИ» по Ал­тай­ско­му краю до­во­дит до ва­ше­го све­де­ния ин­фор­ма­цию о тех­ни­че­ской до­ку­мен­та­ции на объ­ек­ты ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства.

    Для че­го ну­жен тех­ни­че­ский пас­порт?

    Тех­ни­че­ская ин­вен­та­ри­за­ция объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти в на­сто­я­щее вре­мя про­дол­жа­ет оста­вать­ся ак­ту­аль­ной и вос­тре­бо­ван­ной на­се­ле­ни­ем. Ре­зуль­та­том тех­ни­че­ской ин­вен­та­ри­за­ции яв­ля­ет­ся тех­ни­че­ский пас­порт. Тех­ни­че­ский пас­порт в от­ли­чие от тех­ни­че­ско­го пла­на и ка­даст­ро­во­го пас­пор­та со­дер­жит пол­ную и ис­чер­пы­ва­ю­щую ин­фор­ма­цию об объ­ек­те не­дви­жи­мо­сти, а по­то­му не­об­хо­дим вам:

    - Для вво­да объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию. Не­смот­ря на воз­мож­ность осу­ществ­ле­ния го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та по ак­ту вво­да в экс­плу­а­та­цию, на прак­ти­ке за­строй­щик при­дер­жи­вать­ся тра­ди­ци­он­ной схе­мы - за­ка­зы­ва­ет тех­ни­че­скую ин­вен­та­ри­за­цию, чтобы по­лу­чить ак­ту­аль­ные и до­сто­вер­ные све­де­ния об объ­ек­те. По­лу­чен­ные из тех­ни­че­ско­го пас­пор­та све­де­ния ло­жат­ся в ос­но­ву раз­ре­ше­ния на ввод объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию. Та­кой под­ход поз­во­ля­ет за­строй­щи­ку из­бе­жать обре­ме­ни­тель­ных су­деб­ных раз­би­ра­тельств с доль­щи­ка­ми и про­чи­ми за­ин­те­ре­со­ван­ны­ми ли­ца­ми и ве­дом­ства­ми.- Для уза­ко­не­ния са­мо­воль­но­го стро­и­тель­ства. В ви­ду пол­но­ты све­де­ний об объ­ек­те до на­сто­я­ще­го вре­ме­ни су­ды тре­бу­ют от ист­цов предо­став­ле­ния тех­ни­че­ско­го пас­пор­та.- Для раз­ре­ше­ния в су­дах спо­ров меж­ду соб­ствен­ни­ка­ми и пре­тен­ден­та­ми на соб­ствен­ность объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти. Су­ды при при­ня­тии ре­ше­ний, как пра­ви­ло, опи­ра­ют­ся на све­де­ния, со­дер­жа­щи­е­ся в тех­ни­че­ских пас­пор­тах. А для рас­че­та доле­вой соб­ствен­но­сти су­ды за­пра­ши­ва­ют справ­ки и тех­ни­че­ские за­клю­че­ния БТИ.- Для пе­ре­во­да жи­ло­го по­ме­ще­ния в не­жи­лое и на­обо­рот.- Для оформ­ле­ния ре­кон­струк­ций, пе­ре­пла­ни­ро­вок, пе­ре­устройств.- Для про­ве­де­ния ка­пи­таль­но­го ре­мон­та. Ре­естр мно­го­квар­тир­ных до­мов, по ре­гио­наль­ной про­грам­ме ка­пи­таль­но­го ре­мон­та мно­го­квар­тир­ных до­мов фор­ми­ру­ет­ся на ос­но­ве про­во­ди­мой тех­ни­че­ской ин­вен­та­ри­за­ции и на ос­но­ве све­де­ний ука­зан­ных в тех­ни­че­ском пас­пор­те.- Для вступ­ле­ния в на­след­ство. Не все но­та­ри­усы тре­бу­ют предо­став­ле­ния тех­ни­че­ско­го пас­пор­та для вступ­ле­ния в на­след­ство. Од­на­ко дру­гие (от­чет о ры­ноч­ной сто­и­мо­сти, справ­ка для но­та­ри­уса, ин­вен­та­ри­за­ци­он­ная сто­и­мость) не­об­хо­ди­мые для вступ­ле­ния в на­след­ство до­ку­мен­ты фор­ми­ру­ют­ся на ос­но­ва­нии све­де­ний из тех­ни­че­ско­го пас­пор­та.- Для оформ­ле­ния до­го­во­ров арен­ды по­ме­ще­ний.- Для опре­де­ле­ния ры­ноч­ной сто­и­мо­сти не­дви­жи­мо­сти (со­став­ле­ния от­че­та о ры­ноч­ной сто­и­мо­сти).- Для при­ва­ти­за­ции.- Для под­го­тов­ки экс­перт­ных за­клю­че­ний.- Для по­лу­че­ния кре­ди­тов.- Для оформ­ле­ния стра­хо­ва­ния.- Для оформ­ле­ния ипо­те­ки.

    Соб­ствен­ни­кам объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ

     

    что ре­ги­стра­ция пра­ва соб­ствен­но­сти по де­кла­ра­ции в даль­ней­шем всё рав­но не от­ме­нит не­об­хо­ди­мо­сти по­лу­че­ния тех­ни­че­ско­го пас­пор­та, для ре­ше­ния са­мо­го ши­ро­ко­го кру­га хо­зяй­ствен­ных во­про­сов, на­при­мер: для под­клю­че­ния объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства к се­тям во­до­снаб­же­ния; га­зо­снаб­же­ния; энер­го- и теп­ло­снаб­же­ния.

    Тех­ни­че­ский пас­порт яв­ля­ет­ся един­ствен­ным до­ку­мен­том, под­твер­жда­ю­щим факт со­зда­ния объ­ек­та и его со­от­вет­ствия су­ще­ству­ю­щим нор­мам.

    Тех­ни­че­ский пас­порт все­гда мо­жет слу­жить ис­точ­ни­ком све­де­ний для из­го­тов­ле­ния тех­ни­че­ско­го пла­на, а тех­ни­че­ский план для тех­ни­че­ско­го пас­пор­та ни­ко­гда.

    Не­дав­но в си­лу всту­пил за­кон, ко­то­рый ка­са­ет­ся тех­ни­че­ско­го пла­на объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства. В 2008 го­ду дей­ствие за­ко­на РФ "О го­су­дар­ствен­ном ка­даст­ре жи­лой не­дви­жи­мо­сти" рас­про­стра­ня­лось ис­клю­чи­тель­но на зе­мель­ные участ­ки. С мо­мен­та при­ня­тие но­во­го за­ко­на объ­ект не­дви­жи­мо­сти бу­дет при­вя­зы­вать­ся к участ­ку, на ко­то­ром на­хо­дит­ся.

    На се­го­дняш­ний день од­ной из глав­ных обя­зан­но­стей спе­ци­а­ли­стов БТИ яв­ля­ет­ся фор­ми­ро­ва­ние 3 ре­ест­ров, а имен­но: ре­ест­ра прав соб­ствен­но­сти, ре­ест­ра зе­мель­ных участ­ков и ре­ест­ра объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства. Смысл но­во­вве­де­ний в за­коне за­клю­ча­ет­ся в не­об­хо­ди­мо­сти объ­еди­нить эти 3 ре­ест­ра для со­зда­ния од­ной ба­зы ин­фор­ма­ции.Тех­ни­че­ский план зда­ния в этом слу­чае бу­дет от­ра­жать все 3 со­став­ля­ю­щие вы­ше­пе­ре­чис­лен­ных ре­ест­ров.

    От­ли­чие тех­ни­че­ско­го пла­на от тех­ни­че­ско­го пас­пор­та за­клю­ча­ет­ся в при­вяз­ке ко­ор­ди­нат по­во­рот­ных то­чек объ­ек­та (зда­ния, стро­е­ния, со­ору­же­ния) на мест­но­сти и ме­сто­по­ло­же­ния квар­ти­ры в гра­ни­цах эта­жа зда­ния. Но­вый нор­ма­тив­ный акт преду­смат­ри­ва­ет, что тех­ни­че­ский план со­дер­жит не толь­ко опи­са­ние объ­ек­та на участ­ке, но и бу­дет вы­де­лять объ­ект кап­стро­и­тель­ства на обо­зна­чен­ном про­стран­стве.

    Тех­ни­че­ский план поз­во­ля­ет бес­пре­пят­ствен­но опре­де­лить ме­сто­по­ло­же­ние объ­ек­та. До­ку­мент со­дер­жит гра­фи­че­скую часть: рас­по­ло­же­ние объ­ек­та в гра­ни­цах зе­мель­но­го участ­ка и чер­теж с ну­ме­ра­ци­ей по­во­рот­ных то­чек. Се­ман­ти­че­ская часть со­дер­жит све­де­ния о за­каз­чи­ке и ис­пол­ни­те­ле ра­бот, крат­кую ха­рак­те­ри­сти­ку объ­ек­та (ме­сто­по­ло­же­ние - адрес), на­зна­че­ние (жи­лое - не жи­лое), ма­те­ри­ал стен и об­щую пло­щадь объ­ек­та. Так­же в до­ку­мен­те ука­за­ны ис­ход­ные дан­ные: пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие до­ку­мен­ты, вы­пис­ка на зе­мель­ный уча­сток с ко­ор­ди­на­та­ми и раз­ре­ше­ние на ввод в экс­плу­а­та­цию объ­ек­та стро­и­тель­ства.

    Тех­ни­че­ский пас­порт в этом слу­чае яв­ля­ет­ся важ­ным при­ло­же­ни­ем к тех­ни­че­ско­му пла­ну. Ес­ли соб­ствен­ник хо­чет по­лу­чить до­ку­мен­ты, то ему до­ста­точ­но за­ка­зать в БТИ тех­пас­порт, где бу­дет со­дер­жать­ся вся ин­фор­ма­ция для за­пол­не­ния пла­на.

    Вме­сте с пе­чат­ной вер­си­ей фор­ми­ру­ет­ся и элек­трон­ная вер­сия пла­на, чтобы объ­ект мож­но бы­ло по­ста­вить на го­су­дар­ствен­ный ка­даст­ро­вый учет. Нуж­но от­ме­тить, что на се­го­дняш­ний день до­ку­мен­ты по­ка не­об­хо­ди­мо за­ка­зы­вать в Фе­де­раль­ном БТИ и по­сле ре­ги­стри­ро­вать в Ка­даст­ро­вой па­ла­те.

    Чтобы ис­клю­чить воз­мож­ность пу­та­ни­цы меж­ду ме­же­вым и тех­ни­че­ским пла­ном, не­об­хо­ди­мо за­пом­нить сле­ду­ю­щее объ­яс­не­ние. Ме­же­вой план ка­са­ет­ся ис­клю­чи­тель­но зем­ли и ука­зы­ва­ет ко­ор­ди­на­ты гра­ниц участ­ка, на ко­то­ром рас­по­ло­же­но стро­е­ние, а тех­ни­че­ский план ко­ор­ди­ни­ру­ет по­во­рот­ные точ­ки зда­ния от­но­си­тель­но это­го участ­ка.

    < Предыдущая Следующая >
     

    admburla.ru